Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Viareggio sono presenti un totale di circa 5892 annunci immobiliari in vendita e 1107 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di gennaio 2014 è di circa 4.325 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.750 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Campo d'Aviazione è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.300 €/m² o superiori a 5.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 825 annunci in vendita e 187 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Viareggio | appartamento | 4.300 | 1.240 | 3000+ | appartamenti in vendita a Viareggio |
Barù | appartamento | 3.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Barù |
Campo d'Aviazione | appartamento | 3.400 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | appartamento | 4.250 | 1.150 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cinquini | appartamento | 3.300 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cinquini |
Don Bosco | appartamento | 4.500 | 1.210 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | appartamento | 4.750 | 1.280 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Innocenzo | appartamento | 3.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Innocenzo |
Lago Mare | appartamento | 3.400 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lago Mare |
Marco Polo | appartamento | 4.450 | 1.190 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | appartamento | 3.800 | 1.040 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Migliarina |
Sasso Bianco | appartamento | 3.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco |
Tombolo | appartamento | 3.750 | 1.120 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Tombolo |
Torre del Lago | appartamento | 3.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Torre del Lago |
Tutta Viareggio | attico | 6.200 | - | 300+ | attici in vendita a Viareggio |
Centro Storico | attico | 5.800 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | attico | 6.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | attico | 6.350 | - | 30+ | attici in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Marco Polo | attico | 6.050 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | bivano | 4.600 | 1.650 | 200+ | bivani in vendita a Viareggio |
Centro Storico | bivano | 4.700 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Marco Polo | bivano | 5.450 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | monolocale | 4.550 | - | 100+ | monolocali in vendita a Viareggio |
Tutta Viareggio | pentavano | 5.050 | - | 100+ | pentavani in vendita a Viareggio |
Tutta Viareggio | quadrivano | 4.150 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Viareggio |
Centro Storico | quadrivano | 4.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | quadrivano | 4.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Don Bosco |
Marco Polo | quadrivano | 4.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | quadrivano | 4.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Migliarina |
Tombolo | quadrivano | 3.900 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Tombolo |
Tutta Viareggio | trivano | 4.200 | - | 200+ | trivani in vendita a Viareggio |
Centro Storico | trivano | 4.450 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Marco Polo | trivano | 4.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | ufficio | 4.000 | 1.230 | 300+ | uffici in vendita a Viareggio |
Centro Storico | ufficio | 4.150 | 1.220 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Marco Polo | ufficio | 4.600 | 1.260 | 30+ | uffici in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | villa | 4.000 | 1.000 | 1000+ | ville in vendita a Viareggio |
Barù | villa | 3.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Barù |
Campo d'Aviazione | villa | 3.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | villa | 3.800 | - | 200+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Cinquini | villa | 3.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Cinquini |
Don Bosco | villa | 4.450 | - | 150+ | ville in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | villa | 4.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Innocenzo | villa | 3.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Innocenzo |
Lago Mare | villa | 3.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lago Mare |
Marco Polo | villa | 4.350 | - | 150+ | ville in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | villa | 3.800 | - | 150+ | ville in vendita in zona Migliarina |
Sasso Bianco | villa | 3.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sasso Bianco |
Tombolo | villa | 4.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tombolo |
Torre del Lago | villa | 3.100 | - | 150+ | ville in vendita in zona Torre del Lago |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Viareggio | appartamento | -5% |
Barù | appartamento | -5% |
Campo d'Aviazione | appartamento | -5% |
Centro Storico | appartamento | -6% |
Don Bosco | appartamento | -10% |
Fossa dell'Abate | appartamento | -11% |
Innocenzo | appartamento | -4% |
Marco Polo | appartamento | -10% |
Migliarina | appartamento | -6% |
Sasso Bianco | appartamento | -6% |
Torre del Lago | appartamento | -3% |
Tutta Viareggio | attico | -4% |
Centro Storico | attico | +3% |
Don Bosco | attico | +10% |
Fossa dell'Abate | attico | +9% |
Marco Polo | attico | +7% |
Tutta Viareggio | bivano | +2% |
Marco Polo | bivano | +11% |
Tutta Viareggio | monolocale | inv |
Tutta Viareggio | quadrivano | -7% |
Tutta Viareggio | trivano | inv |
Tutta Viareggio | ufficio | -6% |
Centro Storico | ufficio | +1% |
Marco Polo | ufficio | +2% |
Tutta Viareggio | villa | -2% |
Innocenzo | villa | -4% |
Marco Polo | villa | -5% |
Torre del Lago | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Lago mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossa dell'Abate si registrano i massimi cali (-9%).
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