Mercato immobiliare a Ancona aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio ad Ancona sono presenti un totale di circa 5440 annunci immobiliari in vendita e 2293 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ancona nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Ancona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Montacuto è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona Ghettarello è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Palombina Nuova è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piano San Lazzaro è la più importante, con circa 1660 annunci in vendita e 517 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ancona appartamento 2.150 760 5000+ appartamenti in vendita ad Ancona
Adriatico appartamento 2.300 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano appartamento 2.250 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola appartamento 2.250 760 100+ appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi appartamento 2.250 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche appartamento 2.200 730 300+ appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia appartamento 2.450 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Candia
Centro Storico appartamento 2.250 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino appartamento 1.750 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Collemarino
Delle Grazie appartamento 2.000 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi appartamento 2.100 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Gli Archi
Montedago appartamento 2.200 750 300+ appartamenti in vendita in zona Montedago
Montemarino appartamento 2.150 740 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Montemarino
Montirozzo appartamento 2.100 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Montirozzo
Palombare appartamento 1.950 700 500+ appartamenti in vendita in zona Palombare
Palombella appartamento 2.250 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Palombella
Palombina Nuova appartamento 1.750 680 50+ appartamenti in vendita in zona Palombina Nuova
Passetto appartamento 2.300 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro appartamento 2.250 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce appartamento 2.650 710 400+ appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio appartamento 2.100 720 500+ appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso appartamento 2.200 760 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo appartamento 2.250 760 200+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Posatora appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Posatora
Scrima appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle appartamento 2.000 690 500+ appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette appartamento 2.100 770 100+ appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano appartamento 2.100 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona attico 2.650 790 150+ attici in vendita ad Ancona
Tutta Ancona bivano 2.200 930 500+ bivani in vendita ad Ancona
Adriatico bivano 2.400 960 circa 100 bivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano bivano 2.350 960 100+ bivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi bivano 2.350 960 100+ bivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico bivano 2.400 960 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie bivano 2.050 860 circa 100 bivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi bivano 2.250 940 100+ bivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino bivano 2.200 920 100+ bivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo bivano 2.200 920 100+ bivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare bivano 1.900 810 50+ bivani in vendita in zona Palombare
Palombella bivano 2.350 960 100+ bivani in vendita in zona Palombella
Passetto bivano 2.300 950 50+ bivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro bivano 2.350 960 100+ bivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio bivano 1.850 810 30+ bivani in vendita in zona Pinocchio
Posatora bivano 1.850 810 30+ bivani in vendita in zona Posatora
Scrima bivano 1.900 810 50+ bivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle bivano 1.900 820 30+ bivani in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano bivano 2.200 910 100+ bivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona monolocale 2.250 1.060 150+ monolocali in vendita ad Ancona
Tutta Ancona quadrivano 2.150 660 300+ quadrivani in vendita ad Ancona
Adriatico quadrivano 2.250 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie quadrivano 2.000 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi quadrivano 2.100 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino quadrivano 2.100 610 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo quadrivano 2.100 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montirozzo
Palombella quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Palombella
Passetto quadrivano 2.300 690 50+ quadrivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano quadrivano 2.100 610 circa 100 quadrivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona trivano 2.150 740 400+ trivani in vendita ad Ancona
Adriatico trivano 2.200 750 100+ trivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano trivano 2.200 750 100+ trivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi trivano 2.200 750 100+ trivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico trivano 2.200 750 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie trivano 2.050 740 100+ trivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi trivano 2.100 750 100+ trivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino trivano 2.100 740 100+ trivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo trivano 2.100 750 100+ trivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare trivano 2.000 730 30+ trivani in vendita in zona Palombare
Palombella trivano 2.200 750 100+ trivani in vendita in zona Palombella
Passetto trivano 2.200 750 circa 100 trivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro trivano 2.200 750 100+ trivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Posatora trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Posatora
Scrima trivano 1.950 760 50+ trivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano trivano 2.100 740 100+ trivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona ufficio 2.100 860 500+ uffici in vendita ad Ancona
Adriatico ufficio 2.300 850 50+ uffici in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano ufficio 2.300 860 circa 100 uffici in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi ufficio 2.250 840 50+ uffici in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico ufficio 2.350 870 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie ufficio 2.100 760 50+ uffici in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi ufficio 2.300 840 50+ uffici in vendita in zona Gli Archi
Montemarino ufficio 2.200 800 circa 100 uffici in vendita in zona Montemarino
Montirozzo ufficio 2.250 820 50+ uffici in vendita in zona Montirozzo
Palombella ufficio 2.300 860 circa 100 uffici in vendita in zona Palombella
Passetto ufficio 2.150 830 50+ uffici in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro ufficio 2.300 860 circa 100 uffici in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano ufficio 2.200 810 circa 100 uffici in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona villa 2.600 680 500+ ville in vendita ad Ancona
Adriatico villa 3.250 770 50+ ville in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano villa 3.250 730 50+ ville in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi villa 3.250 760 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Brecce Bianche
Candia villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Candia
Centro Storico villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Gli Archi villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Gli Archi
Montedago villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Montedago
Montemarino villa 3.050 640 circa 100 ville in vendita in zona Montemarino
Montirozzo villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Montirozzo
Palombare villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Palombare
Palombella villa 3.250 730 50+ ville in vendita in zona Palombella
Passetto villa 3.250 790 50+ ville in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro villa 3.250 730 50+ ville in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Pontelungo
Tavernelle villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Vallemiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,72%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ancona da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ancona appartamento -2%
Adriatico appartamento inv
Angeli di Varano appartamento inv
Baraccola appartamento +2%
Borgo Rodi appartamento -1%
Brecce Bianche appartamento -10%
Centro Storico appartamento inv
Collemarino appartamento +2%
Delle Grazie appartamento -4%
Gli Archi appartamento -2%
Montedago appartamento -10%
Montemarino appartamento -2%
Montirozzo appartamento -2%
Palombare appartamento -4%
Palombella appartamento inv
Palombina Nuova appartamento +2%
Passetto appartamento -1%
Piano San Lazzaro appartamento inv
Pinocchio appartamento -7%
Ponte Rosso appartamento -6%
Pontelungo appartamento -9%
Posatora appartamento -4%
Scrima appartamento -3%
Tavernelle appartamento -7%
Torrette appartamento -7%
Vallemiano appartamento -3%
Tutta Ancona attico -5%
Tutta Ancona bivano +3%
Adriatico bivano +5%
Angeli di Varano bivano +6%
Borgo Rodi bivano +5%
Centro Storico bivano +6%
Gli Archi bivano +3%
Montemarino bivano +2%
Montirozzo bivano +2%
Palombare bivano -6%
Palombella bivano +6%
Piano San Lazzaro bivano +6%
Posatora bivano -9%
Scrima bivano -4%
Vallemiano bivano +1%
Tutta Ancona monolocale -4%
Tutta Ancona quadrivano -5%
Adriatico quadrivano -8%
Angeli di Varano quadrivano -7%
Borgo Rodi quadrivano -9%
Centro Storico quadrivano -4%
Gli Archi quadrivano -7%
Montemarino quadrivano -12%
Montirozzo quadrivano -8%
Palombella quadrivano -7%
Passetto quadrivano -15%
Piano San Lazzaro quadrivano -7%
Vallemiano quadrivano -10%
Tutta Ancona trivano +10%
Adriatico trivano +11%
Angeli di Varano trivano +14%
Borgo Rodi trivano +10%
Gli Archi trivano +15%
Montemarino trivano +3%
Montirozzo trivano +11%
Palombare trivano +4%
Palombella trivano +14%
Passetto trivano inv
Piano San Lazzaro trivano +14%
Posatora trivano -7%
Scrima trivano +2%
Vallemiano trivano +6%
Tutta Ancona ufficio inv
Adriatico ufficio inv
Angeli di Varano ufficio +1%
Borgo Rodi ufficio +2%
Centro Storico ufficio +2%
Gli Archi ufficio +6%
Montirozzo ufficio +7%
Palombella ufficio +1%
Piano San Lazzaro ufficio +1%
Vallemiano ufficio +7%
Tutta Ancona villa inv
Adriatico villa +19%
Angeli di Varano villa +19%
Borgo Rodi villa +17%
Centro Storico villa +21%
Palombella villa +19%
Piano San Lazzaro villa +19%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Baraccola mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Brecce Bianche si registrano i massimi cali (-10%).


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