Mercato immobiliare a Comacchio aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Comacchio sono presenti un totale di circa 2660 annunci immobiliari in vendita e 645 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 58 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 56 m² con un canone mensile quindi di circa 325 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido degli Estensi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Porto Garibaldi è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è la più importante, con circa 546 annunci in vendita e 177 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Comacchio appartamento 2.300 610 circa 2000 appartamenti in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi appartamento 2.650 540 300+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi appartamento 2.000 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni appartamento 2.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa appartamento 1.950 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina appartamento 2.500 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi appartamento 2.600 540 300+ appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio bivano 2.450 700 300+ bivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi bivano 2.750 610 50+ bivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi bivano 2.100 - 30+ bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido di Pomposa bivano 2.100 - 30+ bivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina bivano 2.600 - 50+ bivani in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi bivano 2.700 560 50+ bivani in vendita in zona Porto Garibaldi
Tutta Comacchio monolocale 2.600 - 100+ monolocali in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio trivano 2.200 660 500+ trivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi trivano 2.600 530 50+ trivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni trivano 2.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Porto Garibaldi trivano 2.650 530 50+ trivani in vendita in zona Porto Garibaldi
Tutta Comacchio villa 2.300 430 circa 1000 ville in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi villa 2.550 - 100+ ville in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina villa 2.850 - circa 100 ville in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona San Giuseppe


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,42%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Comacchio da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Comacchio appartamento -4%
Lido degli Estensi appartamento -4%
Lido degli Scacchi appartamento inv
Lido delle Nazioni appartamento -2%
Lido di Pomposa appartamento inv
Lido di Spina appartamento -4%
Porto Garibaldi appartamento -2%
Tutta Comacchio attico inv
Tutta Comacchio bivano -5%
Lido degli Estensi bivano -6%
Lido degli Scacchi bivano inv
Lido di Pomposa bivano -2%
Lido di Spina bivano +3%
Porto Garibaldi bivano -6%
Tutta Comacchio monolocale -4%
Tutta Comacchio quadrivano -9%
Tutta Comacchio trivano -2%
Lido degli Estensi trivano inv
Lido degli Scacchi trivano +4%
Lido delle Nazioni trivano +6%
Lido di Pomposa trivano +3%
Porto Garibaldi trivano +1%
Tutta Comacchio villa -11%
Lido degli Estensi villa -11%
Lido delle Nazioni villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido degli Scacchi mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido degli Estensi si registrano i massimi cali (-5%).


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