Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3180 annunci immobiliari in vendita e 922 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.175 €/m² in media, mentre la zona Vaccarolo è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +41%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è la più importante, con circa 692 annunci in vendita e 156 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 3.150 950 2000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.150 920 300+ appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 3.000 940 400+ appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda attico 4.900 - 300+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella attico 3.750 - 30+ attici in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda bivano 2.900 1.070 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 2.950 1.030 50+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 2.800 990 circa 100 bivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 3.050 710 300+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 3.150 870 circa 1000 trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 3.000 880 circa 100 trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 3.100 840 100+ trivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda villa 3.000 830 500+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 3.050 - 100+ ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Rivoltella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento -2%
Campeggio sul Vò appartamento -12%
Rivoltella appartamento +1%
San Martino della Battaglia appartamento -9%
Tutta Desenzano del Garda attico -2%
Rivoltella attico +10%
Tutta Desenzano del Garda bivano -2%
Campeggio sul Vò bivano -12%
Rivoltella bivano -3%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano inv
Rivoltella quadrivano +2%
Tutta Desenzano del Garda trivano +3%
Campeggio sul Vò trivano -15%
Rivoltella trivano +6%
Tutta Desenzano del Garda villa +3%
Campeggio sul Vò villa +2%
Rivoltella villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campeggio sul Vò si registrano i massimi cali (-10%).


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