Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio ad Empoli sono presenti un totale di circa 4115 annunci immobiliari in vendita e 1018 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Pozzale è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 279 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.600 950 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.550 950 150+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.600 970 500+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.550 960 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.550 970 circa 100 appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.650 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Osteria Bianca appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pontorme appartamento 2.600 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.700 920 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.800 870 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.600 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli attico 3.300 - 100+ attici in vendita ad Empoli
Tutta Empoli bivano 2.750 1.070 400+ bivani in vendita ad Empoli
Carraia bivano 2.750 1.060 30+ bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.800 1.070 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.900 1.080 30+ bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 3.000 1.010 30+ bivani in vendita in zona Ponzano
Tutta Empoli monolocale 2.800 1.320 200+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli quadrivano 2.400 - 200+ quadrivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli trivano 2.700 970 200+ trivani in vendita ad Empoli
Carraia trivano 2.850 1.020 30+ trivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico trivano 2.850 980 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Empoli ufficio 2.000 1.090 200+ uffici in vendita ad Empoli
Tutta Empoli villa 2.600 810 500+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Pontorme villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Ponzano
Serravalle villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Serravalle


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento inv
Avane appartamento -1%
Brusciana appartamento +2%
Carraia appartamento -1%
Centro Storico appartamento inv
Cortenuova appartamento +1%
Osteria Bianca appartamento +2%
Pontorme appartamento +1%
Ponzano appartamento inv
Pozzale appartamento inv
Serravalle appartamento +1%
Tutta Empoli attico -2%
Tutta Empoli bivano inv
Centro Storico bivano +1%
Tutta Empoli monolocale +1%
Tutta Empoli quadrivano +1%
Tutta Empoli trivano +5%
Centro Storico trivano +6%
Tutta Empoli villa +2%
Centro Storico villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carraia si registrano i massimi cali (-1%).


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