Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Forlì sono presenti un totale di circa 4545 annunci immobiliari in vendita e 1672 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.925 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Quattro è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Villafranca di Forlì è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Benedetto ha gli affitti più cari, mentre la zona San Martino in Strada è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 796 annunci in vendita e 594 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 1.900 750 3000+ appartamenti in vendita a Forlì
Bagnolo appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bagnolo
Branzolino appartamento 1.900 780 500+ appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.800 680 300+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.800 720 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Cava appartamento 1.750 710 50+ appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.900 780 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.950 770 200+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.800 700 300+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.850 740 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 1.950 750 150+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 1.900 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Romiti appartamento 1.900 790 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
Ronco appartamento 1.850 700 150+ appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto appartamento 1.900 800 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio appartamento 1.900 720 50+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada appartamento 1.900 630 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 1.950 770 100+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.900 770 100+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Tutta Forlì attico 2.200 - 100+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 2.150 930 500+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 2.300 920 50+ bivani in vendita in zona Branzolino
Centro Storico bivano 2.250 920 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Romiti bivano 2.250 920 50+ bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 2.250 920 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì quadrivano 1.900 670 150+ quadrivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì trivano 1.950 740 200+ trivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì ufficio 1.850 920 400+ uffici in vendita a Forlì
Branzolino ufficio 1.750 960 30+ uffici in vendita in zona Branzolino
Centro Storico ufficio 1.750 960 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani ufficio 1.600 990 30+ uffici in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
San Benedetto ufficio 1.800 950 30+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì villa 1.950 560 500+ ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cà Ossi villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Cà Ossi
Musicisti / Grandi Italiani villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona San Martino in Strada
Vecchiazzano villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Vecchiazzano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,64%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento -6%
Bagnolo appartamento -11%
Branzolino appartamento -5%
Bussecchio appartamento -5%
Campo di Marte / Benefattori appartamento -3%
Cava appartamento -10%
Centro Storico appartamento -5%
Coriano appartamento inv
Cà Ossi appartamento -5%
Grisignano appartamento -2%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento -3%
Ospedaletto appartamento -1%
Romiti appartamento -6%
Ronco appartamento -8%
San Benedetto appartamento -5%
San Giorgio appartamento -6%
San Martino in Strada appartamento -5%
Vecchiazzano appartamento -3%
Tutta Forlì attico +4%
Tutta Forlì bivano -2%
Branzolino bivano inv
Centro Storico bivano inv
Romiti bivano -1%
San Benedetto bivano +1%
Tutta Forlì quadrivano +3%
Tutta Forlì trivano -5%
Tutta Forlì ufficio -12%
Branzolino ufficio -10%
Centro Storico ufficio -9%
San Benedetto ufficio -9%
Tutta Forlì villa -4%
Branzolino villa -6%
Centro Storico villa -6%
Romiti villa -8%
San Martino in Strada villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Coriano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnolo si registrano i massimi cali (-11%).


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