Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Lecce sono presenti un totale di circa 3256 annunci immobiliari in vendita e 1448 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.450 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.600 €/m² in media, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leuca ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 498 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.450 570 3000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.300 570 200+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.250 560 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.500 570 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia appartamento 1.450 580 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.500 600 500+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.600 570 500+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae appartamento 1.400 570 500+ appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.500 550 500+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa appartamento 1.500 560 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.400 480 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.350 590 150+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Tutta Lecce attico 1.800 590 200+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 1.950 600 50+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 1.950 600 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia attico 1.900 600 30+ attici in vendita in zona Ferrovia
Leuca attico 1.900 590 50+ attici in vendita in zona Leuca
Mazzini attico 1.950 600 50+ attici in vendita in zona Mazzini
Partigiani attico 1.900 600 50+ attici in vendita in zona Partigiani
Salesiani attico 1.900 620 50+ attici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa attico 1.900 620 50+ attici in vendita in zona Santa Rosa
Stadio attico 1.850 - 30+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Lecce bivano 1.550 730 300+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.600 760 50+ bivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città bivano 1.500 760 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia bivano 1.450 730 50+ bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.500 760 50+ bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.600 770 50+ bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.700 770 50+ bivani in vendita in zona Partigiani
Rudiae bivano 1.450 720 50+ bivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani bivano 1.650 720 50+ bivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa bivano 1.550 730 50+ bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.600 1.120 100+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce quadrivano 1.250 480 200+ quadrivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce trivano 1.350 590 300+ trivani in vendita a Lecce
Ariosto trivano 1.500 640 30+ trivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città trivano 1.450 650 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia trivano 1.400 650 50+ trivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca trivano 1.450 690 50+ trivani in vendita in zona Leuca
Mazzini trivano 1.500 660 50+ trivani in vendita in zona Mazzini
Rudiae trivano 1.350 640 50+ trivani in vendita in zona Rudiae
Santa Rosa trivano 1.500 620 30+ trivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce ufficio 1.700 690 200+ uffici in vendita a Lecce
Ariosto ufficio 1.750 680 30+ uffici in vendita in zona Ariosto
Centro Città ufficio 1.650 680 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Mazzini ufficio 1.750 680 30+ uffici in vendita in zona Mazzini
Tutta Lecce villa 1.350 530 500+ ville in vendita a Lecce
Ariosto villa 1.350 530 circa 100 ville in vendita in zona Ariosto
Centro Città villa 1.300 520 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Ferrovia villa 1.400 490 circa 100 ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.350 490 circa 100 ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.300 520 circa 100 ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.350 530 circa 100 ville in vendita in zona Partigiani
Rudiae villa 1.450 450 50+ ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.400 550 50+ ville in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa villa 1.350 560 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa
Stadio villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,02%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento inv
Aria Sana appartamento +1%
Ariosto appartamento inv
Borgo Pace appartamento +4%
Centro Città appartamento +1%
Ferrovia appartamento inv
Leuca appartamento +3%
Mazzini appartamento +1%
Partigiani appartamento inv
Rudiae appartamento inv
Salesiani appartamento -1%
Santa Rosa appartamento -1%
Stadio appartamento -3%
Tutta Lecce attico +8%
Ariosto attico +11%
Centro Città attico +15%
Ferrovia attico +27%
Leuca attico +14%
Mazzini attico +11%
Partigiani attico +7%
Salesiani attico +7%
Santa Rosa attico +11%
Stadio attico +1%
Tutta Lecce bivano +7%
Ariosto bivano +8%
Centro Città bivano +6%
Ferrovia bivano +7%
Leuca bivano +10%
Mazzini bivano +9%
Rudiae bivano +8%
Santa Rosa bivano +4%
Tutta Lecce monolocale -12%
Tutta Lecce quadrivano -7%
Tutta Lecce trivano -4%
Ariosto trivano +2%
Centro Città trivano -6%
Ferrovia trivano -9%
Mazzini trivano -1%
Santa Rosa trivano +1%
Tutta Lecce ufficio +7%
Ariosto ufficio +1%
Centro Città ufficio -2%
Mazzini ufficio inv
Tutta Lecce villa +3%
Ariosto villa -11%
Centro Città villa -12%
Leuca villa -4%
Mazzini villa -8%
Salesiani villa -11%
Santa Rosa villa -15%
Stadio villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Pace mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-2%).


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