Mercato immobiliare a Lodi aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Lodi sono presenti un totale di circa 2757 annunci immobiliari in vendita e 685 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lodi nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Lodi sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Bottedo è la più costosa con oltre 2.300 €/m² in media, mentre la zona Tre Cascine è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Martinetta ha gli affitti più cari, mentre la zona Tre Cascine è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 438 annunci in vendita e 188 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lodi appartamento 2.050 850 2000+ appartamenti in vendita a Lodi
Centro Storico appartamento 2.100 870 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa appartamento 2.150 880 500+ appartamenti in vendita in zona Città Bassa
Comella appartamento 1.900 810 200+ appartamenti in vendita in zona Comella
Corso Mazzini appartamento 2.100 870 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani appartamento 2.050 870 500+ appartamenti in vendita in zona Fanfani
Faustina appartamento 2.100 870 500+ appartamenti in vendita in zona Faustina
Fontana appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fontana
Gissara appartamento 1.950 850 500+ appartamenti in vendita in zona Gissara
Martinetta appartamento 2.150 880 500+ appartamenti in vendita in zona Martinetta
Mozzanica appartamento 1.950 830 150+ appartamenti in vendita in zona Mozzanica
Olmo appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Paderno appartamento 2.150 810 30+ appartamenti in vendita in zona Paderno
Pesalupo appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pesalupo
Piazza Albarola appartamento 2.000 850 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra appartamento 1.950 830 300+ appartamenti in vendita in zona Polledra
Riolo appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Riolo
San Bernardo appartamento 1.950 820 500+ appartamenti in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo appartamento 2.050 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Fereolo
San Grato appartamento 2.000 770 50+ appartamenti in vendita in zona San Grato
Torretta appartamento 2.050 860 500+ appartamenti in vendita in zona Torretta
Tre Cascine appartamento 1.750 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Tre Cascine
Via Campo di Marte appartamento 2.100 870 300+ appartamenti in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente appartamento 2.150 880 500+ appartamenti in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia appartamento 2.000 850 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia appartamento 2.050 870 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi bivano 1.950 880 500+ bivani in vendita a Lodi
Centro Storico bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa bivano 2.000 910 100+ bivani in vendita in zona Città Bassa
Comella bivano 1.850 900 50+ bivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini bivano 2.000 900 150+ bivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Fanfani
Faustina bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Faustina
Gissara bivano 2.050 910 100+ bivani in vendita in zona Gissara
Martinetta bivano 2.000 920 100+ bivani in vendita in zona Martinetta
Mozzanica bivano 1.900 840 30+ bivani in vendita in zona Mozzanica
Piazza Albarola bivano 2.000 890 100+ bivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra bivano 2.050 880 50+ bivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo bivano 1.900 860 100+ bivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo bivano 2.050 920 100+ bivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta bivano 2.000 910 100+ bivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte bivano 1.950 890 circa 100 bivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia bivano 1.950 880 100+ bivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi monolocale 2.100 1.090 100+ monolocali in vendita a Lodi
Tutta Lodi quadrivano 2.150 - 200+ quadrivani in vendita a Lodi
Centro Storico quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fanfani
Faustina quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Faustina
Gissara quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Gissara
Martinetta quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torretta
Via Defendente quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi trivano 2.000 700 500+ trivani in vendita a Lodi
Centro Storico trivano 2.050 710 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa trivano 2.100 720 150+ trivani in vendita in zona Città Bassa
Comella trivano 1.950 660 50+ trivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini trivano 2.050 710 200+ trivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani trivano 2.050 710 200+ trivani in vendita in zona Fanfani
Faustina trivano 2.050 710 200+ trivani in vendita in zona Faustina
Gissara trivano 1.950 680 150+ trivani in vendita in zona Gissara
Martinetta trivano 2.100 720 150+ trivani in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola trivano 2.000 680 200+ trivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra trivano 1.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo trivano 2.000 650 150+ trivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo trivano 2.000 700 150+ trivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta trivano 2.000 700 150+ trivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte trivano 2.100 720 circa 100 trivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente trivano 2.100 720 150+ trivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia trivano 2.000 680 150+ trivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia trivano 2.050 710 200+ trivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi ufficio 2.150 920 200+ uffici in vendita a Lodi
Centro Storico ufficio 2.300 980 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa ufficio 2.250 990 30+ uffici in vendita in zona Città Bassa
Faustina ufficio 2.300 980 30+ uffici in vendita in zona Faustina
Tutta Lodi villa 1.800 - 400+ ville in vendita a Lodi
Centro Storico villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Fanfani
Faustina villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Faustina
Gissara villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Gissara
Martinetta villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona San Fereolo
Torretta villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Viale Pavia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lodi da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lodi appartamento -3%
Centro Storico appartamento inv
Città Bassa appartamento inv
Corso Mazzini appartamento -1%
Fanfani appartamento -1%
Faustina appartamento -1%
Fontana appartamento +3%
Gissara appartamento -2%
Martinetta appartamento -1%
Olmo appartamento -4%
Paderno appartamento +9%
Piazza Albarola appartamento -3%
Polledra appartamento inv
Riolo appartamento +3%
San Fereolo appartamento -2%
San Grato appartamento inv
Via Campo di Marte appartamento +5%
Via Defendente appartamento inv
Viale Italia appartamento -4%
Viale Pavia appartamento -2%
Tutta Lodi bivano -9%
Centro Storico bivano -10%
Città Bassa bivano -10%
Corso Mazzini bivano -9%
Fanfani bivano -9%
Faustina bivano -10%
Piazza Albarola bivano -7%
San Fereolo bivano -6%
Via Defendente bivano -11%
Viale Pavia bivano -8%
Tutta Lodi monolocale -21%
Tutta Lodi quadrivano -5%
Centro Storico quadrivano -12%
Città Bassa quadrivano -12%
Corso Mazzini quadrivano -13%
Fanfani quadrivano -10%
Faustina quadrivano -11%
Piazza Albarola quadrivano -11%
San Fereolo quadrivano -2%
Via Defendente quadrivano -11%
Viale Pavia quadrivano -8%
Tutta Lodi trivano -2%
Centro Storico trivano +1%
Città Bassa trivano +2%
Corso Mazzini trivano +1%
Fanfani trivano inv
Faustina trivano inv
Piazza Albarola trivano inv
San Fereolo trivano -2%
Via Defendente trivano +2%
Viale Italia trivano +2%
Viale Pavia trivano inv
Tutta Lodi ufficio -5%
Centro Storico ufficio -2%
Città Bassa ufficio -2%
Faustina ufficio -2%
Tutta Lodi villa -9%
Centro Storico villa -6%
Corso Mazzini villa -8%
Fanfani villa -8%
Via Defendente villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paderno mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olmo si registrano i massimi cali (-4%).


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