Mercato immobiliare a Massa aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Massa sono presenti un totale di circa 7785 annunci immobiliari in vendita e 874 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Massa nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.400 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Massa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 4.050 €/m² in media, mentre la zona Prati della Ciocca è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +52%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Quercioli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.850 €/m² e 3.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Massa è la più importante, con circa 2142 annunci in vendita e 320 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massa appartamento 3.400 990 3000+ appartamenti in vendita a Massa
Bargana appartamento 2.900 940 400+ appartamenti in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore appartamento 2.900 980 300+ appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola appartamento 2.950 910 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.950 900 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi appartamento 4.050 1.210 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa appartamento 3.750 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto appartamento 2.900 950 400+ appartamenti in vendita in zona Mirteto
Pariana appartamento 2.650 900 200+ appartamenti in vendita in zona Pariana
Poveromo appartamento 3.900 1.260 300+ appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli appartamento 3.250 890 500+ appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano appartamento 3.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Romagnano
Tombara appartamento 2.950 910 300+ appartamenti in vendita in zona Tombara
Tutta Massa attico 4.300 - 200+ attici in vendita a Massa
Marina dei Ronchi attico 4.350 - 50+ attici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa attico 5.100 - 50+ attici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa bivano 3.550 - 200+ bivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi bivano 4.150 - 50+ bivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa bivano 4.000 - 30+ bivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa pentavano 3.800 - 100+ pentavani in vendita a Massa
Tutta Massa quadrivano 3.350 - 500+ quadrivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi quadrivano 4.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa quadrivano 3.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli quadrivano 3.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa trivano 3.550 - 500+ trivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi trivano 4.050 - 50+ trivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa trivano 4.300 - 50+ trivani in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli trivano 4.300 - 50+ trivani in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa ufficio 3.300 970 300+ uffici in vendita a Massa
Marina di Massa ufficio 3.750 - 50+ uffici in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli ufficio 3.300 - 30+ uffici in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa villa 3.950 1.030 circa 2000 ville in vendita a Massa
Bargana villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi villa 4.800 1.430 300+ ville in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa villa 4.150 1.020 300+ ville in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Mirteto
Pariana villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Pariana
Poveromo villa 5.950 - 150+ ville in vendita in zona Poveromo
Quercioli villa 3.300 - 200+ ville in vendita in zona Quercioli
Romagnano villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Romagnano
Tombara villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Tombara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,56%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massa da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massa appartamento -3%
Castagnola appartamento -1%
Centro Storico appartamento inv
Marina dei Ronchi appartamento inv
Marina di Massa appartamento -3%
Romagnano appartamento -5%
Tombara appartamento inv
Tutta Massa attico -4%
Marina di Massa attico -2%
Tutta Massa bivano +4%
Marina di Massa bivano -2%
Tutta Massa pentavano +4%
Tutta Massa quadrivano +6%
Marina di Massa quadrivano -7%
Tutta Massa trivano inv
Marina di Massa trivano +8%
Tutta Massa ufficio +3%
Marina di Massa ufficio +4%
Tutta Massa villa inv
Centro Storico villa -6%
Romagnano villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marina dei Ronchi mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Romagnano si registrano i massimi cali (-6%).


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