Mercato immobiliare a Pozzuoli aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1716 annunci immobiliari in vendita e 1720 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pozzuoli nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.975 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Pozzuoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pisciarelli è la più costosa con oltre 3.300 €/m² in media, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Solfatara ha gli affitti più cari, mentre la zona Monterusciello è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.350 €/m² e 3.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Arco Felice è la più importante, con circa 226 annunci in vendita e 212 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pozzuoli appartamento 2.950 880 2000+ appartamenti in vendita a Pozzuoli
Arco Felice appartamento 2.750 820 150+ appartamenti in vendita in zona Arco Felice
Cuma appartamento 2.750 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cuma
Lucrino appartamento 3.150 890 100+ appartamenti in vendita in zona Lucrino
Monterusciello appartamento 2.450 690 100+ appartamenti in vendita in zona Monterusciello
Pisciarelli appartamento 3.300 940 50+ appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Solfatara appartamento 3.100 980 200+ appartamenti in vendita in zona Solfatara
Toiano appartamento 2.650 790 150+ appartamenti in vendita in zona Toiano
Tutta Pozzuoli bivano 2.950 1.010 200+ bivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli monolocale 2.450 1.050 100+ monolocali in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli quadrivano 2.950 650 100+ quadrivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli trivano 2.800 800 200+ trivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli ufficio 3.150 970 200+ uffici in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli villa 2.850 740 500+ ville in vendita a Pozzuoli
Arco Felice villa 2.700 760 50+ ville in vendita in zona Arco Felice
Monterusciello villa 2.350 710 30+ ville in vendita in zona Monterusciello
Toiano villa 2.700 840 30+ ville in vendita in zona Toiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pozzuoli da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pozzuoli appartamento -6%
Arco Felice appartamento -15%
Cuma appartamento -20%
Lucrino appartamento -8%
Monterusciello appartamento -7%
Pisciarelli appartamento -8%
Solfatara appartamento -5%
Toiano appartamento -6%
Tutta Pozzuoli bivano -6%
Tutta Pozzuoli monolocale -10%
Tutta Pozzuoli quadrivano -4%
Tutta Pozzuoli trivano -3%
Tutta Pozzuoli ufficio +9%
Tutta Pozzuoli villa -9%
Monterusciello villa -25%
Toiano villa -15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Solfatara mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cuma si registrano i massimi cali (-20%).


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