Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 1837 annunci immobiliari in vendita e 665 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sesto Fiorentino nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.125 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Sesto Fiorentino sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Valiversi è la più costosa con oltre 3.200 €/m² in media, mentre la zona Val di Rose è la più economica con circa 3.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +4%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Il Casale ha gli affitti più cari, mentre la zona Castellina è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.750 €/m² e 3.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Quinto è la più importante, con circa 170 annunci in vendita e 52 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto Fiorentino appartamento 3.100 1.020 1000+ appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
Castellina appartamento 3.100 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Castellina
Colonnata appartamento 3.150 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Colonnata
Il Casale appartamento 3.150 1.020 circa 100 appartamenti in vendita in zona Il Casale
Padule appartamento 3.050 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Padule
Quinto appartamento 3.100 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Quinto
Val di Rose appartamento 3.050 1.020 300+ appartamenti in vendita in zona Val di Rose
Valiversi appartamento 3.200 1.020 400+ appartamenti in vendita in zona Valiversi
Zambra appartamento 3.050 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino bivano 3.300 1.290 150+ bivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata bivano 3.250 1.280 50+ bivani in vendita in zona Colonnata
Padule bivano 3.500 - 30+ bivani in vendita in zona Padule
Val di Rose bivano 3.300 - 30+ bivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi bivano 3.500 1.290 50+ bivani in vendita in zona Valiversi
Zambra bivano 3.150 1.280 50+ bivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino quadrivano 3.000 - 100+ quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino trivano 3.050 - 100+ trivani in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino ufficio 2.050 960 150+ uffici in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino villa 3.800 - 200+ ville in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Colonnata
Quinto villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Quinto
Valiversi villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Valiversi
Zambra villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Zambra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,81%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto Fiorentino appartamento -5%
Castellina appartamento -3%
Colonnata appartamento -6%
Padule appartamento -4%
Quinto appartamento -6%
Val di Rose appartamento -11%
Valiversi appartamento -6%
Zambra appartamento -9%
Tutta Sesto Fiorentino bivano -9%
Colonnata bivano -11%
Padule bivano -4%
Val di Rose bivano -11%
Zambra bivano -15%
Tutta Sesto Fiorentino quadrivano -11%
Tutta Sesto Fiorentino trivano -5%
Tutta Sesto Fiorentino ufficio +8%
Tutta Sesto Fiorentino villa inv
Colonnata villa -2%
Zambra villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castellina mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Val di Rose si registrano i massimi cali (-11%).


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