Mercato immobiliare a Varese aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Varese sono presenti un totale di circa 3251 annunci immobiliari in vendita e 1507 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Mustunate è la più costosa con oltre 2.475 €/m² in media, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bizzozero ha gli affitti più cari, mentre la zona Mentasti è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 469 annunci in vendita e 406 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varese appartamento 2.050 820 3000+ appartamenti in vendita a Varese
Avigno appartamento 2.300 840 150+ appartamenti in vendita in zona Avigno
Biumo appartamento 2.000 820 500+ appartamenti in vendita in zona Biumo
Bizzozero appartamento 1.850 850 100+ appartamenti in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate appartamento 2.250 830 200+ appartamenti in vendita in zona Bobbiate
Bosto appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona Bosto
Bregazzana appartamento 2.300 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bregazzana
Brunella appartamento 2.100 830 500+ appartamenti in vendita in zona Brunella
Cartabbia appartamento 1.850 830 200+ appartamenti in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa appartamento 1.700 780 150+ appartamenti in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino appartamento 2.150 840 150+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gualtino
Caverzasio Alto appartamento 1.450 850 50+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Alto
Caverzasio Basso appartamento 1.500 790 100+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Basso
Centro Città appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Giubiano appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona Giubiano
Ippodromo appartamento 2.000 820 500+ appartamenti in vendita in zona Ippodromo
Lissago appartamento 2.300 790 50+ appartamenti in vendita in zona Lissago
Masnago appartamento 2.150 830 500+ appartamenti in vendita in zona Masnago
Mentasti appartamento 1.600 740 100+ appartamenti in vendita in zona Mentasti
Mirasole Alto appartamento 2.250 840 500+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso appartamento 2.250 840 400+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Basso
Mustunate appartamento 2.450 770 50+ appartamenti in vendita in zona Mustunate
Prima Cappella appartamento 2.300 830 100+ appartamenti in vendita in zona Prima Cappella
San Fermo appartamento 1.600 800 300+ appartamenti in vendita in zona San Fermo
San Gallo appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio appartamento 2.250 830 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Schiranna appartamento 2.400 790 30+ appartamenti in vendita in zona Schiranna
Velate appartamento 2.350 830 100+ appartamenti in vendita in zona Velate
Via Bicocca appartamento 2.150 830 300+ appartamenti in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi appartamento 2.150 830 500+ appartamenti in vendita in zona Via Crispi
Via Dante appartamento 2.150 830 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni appartamento 2.000 830 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte appartamento 1.700 790 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri appartamento 1.850 850 150+ appartamenti in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa appartamento 2.050 830 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna appartamento 1.900 820 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese attico 2.800 - 100+ attici in vendita a Varese
Tutta Varese bivano 2.000 880 500+ bivani in vendita a Varese
Biumo bivano 1.850 870 150+ bivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate bivano 2.050 910 30+ bivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto bivano 1.950 870 150+ bivani in vendita in zona Bosto
Brunella bivano 2.050 880 150+ bivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia bivano 1.750 880 30+ bivani in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa bivano 1.800 830 30+ bivani in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno bivano 1.950 870 150+ bivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città bivano 2.000 880 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano bivano 1.950 870 150+ bivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo bivano 1.950 870 150+ bivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago bivano 2.200 890 150+ bivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto bivano 2.100 900 100+ bivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso bivano 2.050 910 circa 100 bivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo bivano 1.650 840 circa 100 bivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo bivano 1.950 870 150+ bivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio bivano 2.550 870 50+ bivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca bivano 2.450 860 50+ bivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi bivano 2.250 880 150+ bivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante bivano 2.100 880 150+ bivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni bivano 1.900 880 100+ bivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta bivano 1.900 880 150+ bivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari bivano 2.100 870 150+ bivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte bivano 1.700 840 100+ bivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa bivano 1.900 890 100+ bivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna bivano 1.900 870 100+ bivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese monolocale 2.050 1.040 200+ monolocali in vendita a Varese
Tutta Varese quadrivano 2.200 650 300+ quadrivani in vendita a Varese
Biumo quadrivano 2.250 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Biumo
Bosto quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bosto
Brunella quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Brunella
Casbeno quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città quadrivano 2.250 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo quadrivano 2.250 640 circa 100 quadrivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago quadrivano 2.200 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto quadrivano 2.350 710 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso quadrivano 2.350 730 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi quadrivano 2.200 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni quadrivano 2.200 700 50+ quadrivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta quadrivano 2.300 680 50+ quadrivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari quadrivano 2.200 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa quadrivano 2.250 700 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna quadrivano 2.200 590 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese trivano 1.900 700 500+ trivani in vendita a Varese
Avigno trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Avigno
Biumo trivano 1.850 730 200+ trivani in vendita in zona Biumo
Bizzozero trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate trivano 2.150 740 50+ trivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto trivano 1.900 740 150+ trivani in vendita in zona Bosto
Brunella trivano 1.950 750 150+ trivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia trivano 1.700 610 50+ trivani in vendita in zona Cartabbia
Casbeno trivano 1.900 740 150+ trivani in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino trivano 1.750 720 30+ trivani in vendita in zona Cascina Gualtino
Centro Città trivano 1.950 740 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano trivano 1.900 740 150+ trivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo trivano 1.900 720 200+ trivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago trivano 2.050 740 150+ trivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto trivano 2.000 760 100+ trivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso trivano 1.950 760 circa 100 trivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo trivano 1.600 660 circa 100 trivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo trivano 1.900 740 150+ trivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio trivano 2.200 670 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca trivano 2.100 660 circa 100 trivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi trivano 2.050 730 150+ trivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante trivano 2.000 750 150+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni trivano 1.850 710 100+ trivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta trivano 1.900 730 150+ trivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari trivano 2.000 700 150+ trivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte trivano 1.750 640 100+ trivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri trivano 1.550 660 30+ trivani in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa trivano 1.850 720 100+ trivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna trivano 1.850 670 150+ trivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese ufficio 2.050 980 400+ uffici in vendita a Varese
Biumo ufficio 2.100 940 50+ uffici in vendita in zona Biumo
Bosto ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona Bosto
Brunella ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona Brunella
Casbeno ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona Casbeno
Centro Città ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Giubiano ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona Giubiano
Ippodromo ufficio 2.250 910 50+ uffici in vendita in zona Ippodromo
Masnago ufficio 2.250 920 50+ uffici in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto ufficio 2.150 960 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso ufficio 2.100 960 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona San Gallo
Via Crispi ufficio 2.250 920 50+ uffici in vendita in zona Via Crispi
Via Dante ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni ufficio 1.950 1.020 50+ uffici in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta ufficio 2.100 980 50+ uffici in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari ufficio 2.300 900 50+ uffici in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte ufficio 1.750 1.060 50+ uffici in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa ufficio 2.000 1.000 50+ uffici in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna ufficio 2.300 840 30+ uffici in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese villa 2.150 870 500+ ville in vendita a Varese
Avigno villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Avigno
Biumo villa 2.200 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Biumo
Bobbiate villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Bobbiate
Bosto villa 2.300 1.160 circa 100 ville in vendita in zona Bosto
Bregazzana villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Bregazzana
Brunella villa 2.250 1.270 circa 100 ville in vendita in zona Brunella
Casbeno villa 2.300 1.160 circa 100 ville in vendita in zona Casbeno
Centro Città villa 2.250 1.210 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Giubiano villa 2.300 1.160 circa 100 ville in vendita in zona Giubiano
Ippodromo villa 2.300 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Ippodromo
Masnago villa 2.250 1.310 100+ ville in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto villa 2.250 1.230 50+ ville in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso villa 2.250 1.180 50+ ville in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Prima Cappella
San Gallo villa 2.300 1.160 circa 100 ville in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Velate
Via Bicocca villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi villa 2.250 1.270 circa 100 ville in vendita in zona Via Crispi
Via Dante villa 2.250 1.290 circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni villa 2.150 940 50+ ville in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta villa 2.250 1.040 50+ ville in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari villa 2.300 1.040 circa 100 ville in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa villa 2.250 1.010 50+ ville in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna villa 2.250 730 50+ ville in vendita in zona Viale Valganna


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,66%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varese da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varese appartamento -3%
Avigno appartamento inv
Biumo appartamento -5%
Bizzozero appartamento -11%
Bosto appartamento -5%
Bregazzana appartamento +9%
Brunella appartamento -4%
Cartabbia appartamento -12%
Casa Bassa appartamento -11%
Casbeno appartamento -5%
Caverzasio Alto appartamento -21%
Caverzasio Basso appartamento -20%
Centro Città appartamento -5%
Giubiano appartamento -5%
Ippodromo appartamento -3%
Masnago appartamento -3%
Mentasti appartamento -17%
Mirasole Alto appartamento -5%
Mirasole Basso appartamento -5%
Prima Cappella appartamento +2%
San Fermo appartamento -6%
San Gallo appartamento -5%
Sant'Ambrogio appartamento +4%
Velate appartamento inv
Via Bicocca appartamento +3%
Via Crispi appartamento -2%
Via Dante appartamento -4%
Via Goldoni appartamento -8%
Via Magenta appartamento -6%
Viale Aguggiari appartamento inv
Viale Belforte appartamento -9%
Viale Borri appartamento -12%
Viale Europa appartamento -7%
Viale Valganna appartamento inv
Tutta Varese attico +5%
Tutta Varese bivano inv
Biumo bivano -5%
Bosto bivano -4%
Brunella bivano +1%
Casbeno bivano -4%
Centro Città bivano -2%
Giubiano bivano -4%
Ippodromo bivano +1%
San Fermo bivano -6%
San Gallo bivano -4%
Via Dante bivano +2%
Via Goldoni bivano -10%
Via Magenta bivano -7%
Viale Europa bivano -9%
Tutta Varese monolocale inv
Tutta Varese quadrivano -1%
Biumo quadrivano inv
Bosto quadrivano -5%
Brunella quadrivano -4%
Casbeno quadrivano -5%
Centro Città quadrivano -7%
Giubiano quadrivano -5%
Ippodromo quadrivano +2%
Masnago quadrivano -3%
San Gallo quadrivano -5%
Via Bicocca quadrivano +11%
Via Dante quadrivano -7%
Via Goldoni quadrivano -4%
Via Magenta quadrivano -3%
Viale Europa quadrivano -5%
Tutta Varese trivano -4%
Biumo trivano -6%
Bizzozero trivano -10%
Bosto trivano -9%
Brunella trivano -8%
Cartabbia trivano -6%
Casbeno trivano -9%
Centro Città trivano -10%
Giubiano trivano -9%
Ippodromo trivano -2%
Masnago trivano -7%
San Fermo trivano +1%
San Gallo trivano -9%
Via Crispi trivano -5%
Via Dante trivano -10%
Via Goldoni trivano -10%
Via Magenta trivano -9%
Viale Aguggiari trivano inv
Viale Borri trivano -10%
Viale Europa trivano -11%
Tutta Varese ufficio -4%
Biumo ufficio -7%
Bosto ufficio -6%
Brunella ufficio -3%
Casbeno ufficio -6%
Centro Città ufficio -5%
Giubiano ufficio -6%
Ippodromo ufficio -6%
Masnago ufficio -3%
Mirasole Alto ufficio -4%
San Gallo ufficio -6%
Via Dante ufficio -3%
Via Goldoni ufficio -11%
Via Magenta ufficio -7%
Viale Europa ufficio -9%
Tutta Varese villa inv
Avigno villa inv
Biumo villa +1%
Bosto villa inv
Brunella villa -3%
Casbeno villa inv
Centro Città villa inv
Giubiano villa inv
Ippodromo villa -4%
Masnago villa -6%
Mirasole Alto villa inv
Mirasole Basso villa inv
Prima Cappella villa -3%
San Gallo villa inv
Sant'Ambrogio villa -8%
Velate villa inv
Via Bicocca villa -11%
Via Crispi villa -6%
Via Dante villa -3%
Via Magenta villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bregazzana mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caverzasio Alto si registrano i massimi cali (-21%).


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