Mercato immobiliare a Viterbo aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Viterbo sono presenti un totale di circa 3571 annunci immobiliari in vendita e 1508 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viterbo nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.800 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Viterbo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Belcolle è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Canale è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Le Farine ha gli affitti più cari, mentre la zona La Quercia è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 786 annunci in vendita e 395 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viterbo appartamento 1.800 650 2000+ appartamenti in vendita a Viterbo
Bagnaia appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Belcolle appartamento 2.000 640 50+ appartamenti in vendita in zona Belcolle
Buon Respiro appartamento 1.900 680 200+ appartamenti in vendita in zona Buon Respiro
Canepinetta appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Canepinetta
Centro Città appartamento 1.750 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII appartamento 1.750 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia appartamento 1.900 600 150+ appartamenti in vendita in zona La Quercia
Le Farine appartamento 1.850 710 50+ appartamenti in vendita in zona Le Farine
Montefalco appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montefalco
Pian di Legname appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pian di Legname
San Martino al Cimino appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Villa Immacolata appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata
Tutta Viterbo bivano 1.900 780 200+ bivani in vendita a Viterbo
Centro Città bivano 1.850 760 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII bivano 1.850 760 30+ bivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo monolocale 1.850 910 150+ monolocali in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo quadrivano 1.800 - 100+ quadrivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo trivano 1.800 590 200+ trivani in vendita a Viterbo
Centro Città trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo ufficio 1.800 700 200+ uffici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo villa 1.700 520 500+ ville in vendita a Viterbo
Centro Città villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,65%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viterbo da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viterbo appartamento -4%
Bagnaia appartamento -5%
Canepinetta appartamento -11%
Centro Città appartamento -3%
Centro Giovanni XXIII appartamento -3%
La Quercia appartamento -3%
Montefalco appartamento -12%
Pian di Legname appartamento -6%
San Martino al Cimino appartamento -4%
Villa Immacolata appartamento -5%
Tutta Viterbo bivano +7%
Centro Città bivano +10%
Centro Giovanni XXIII bivano +10%
Tutta Viterbo monolocale +1%
Tutta Viterbo quadrivano +6%
Tutta Viterbo trivano -5%
Centro Città trivano +1%
Centro Giovanni XXIII trivano +1%
Tutta Viterbo ufficio +17%
Tutta Viterbo villa +2%
Centro Città villa -12%
Centro Giovanni XXIII villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Giovanni XXIII mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montefalco si registrano i massimi cali (-12%).


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