Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di luglio 2014.

Nel mese di luglio ad Empoli sono presenti un totale di circa 3937 annunci immobiliari in vendita e 1043 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di luglio 2014 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Corniola è la più costosa con oltre 2.625 €/m² in media, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Carraia ha gli affitti più cari, mentre la zona Cortenuova è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.150 €/m² e 2.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 309 annunci in vendita e 178 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti ad Empoli da gennaio a luglio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pozzale si registrano i massimi cali (-7%).

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