Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre a Capannori sono presenti un totale di circa 5259 annunci immobiliari in vendita e 1213 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di ottobre 2014 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 121 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Monte San Giovanni Campano, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Guamo è la più costosa con oltre 2.375 €/m² in media, mentre la zona Segromigno in Monte è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Guamo che è la più costosa, mentre la zona Segromigno in Monte è la più economica.
Il prezzo degli appartamenti a Capannori è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è la più importante, con circa 450 annunci in vendita e 146 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.900 | 690 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | appartamento | 1.650 | 610 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
| Corte Polito | appartamento | 1.550 | 600 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Corte Polito |
| Lammari | appartamento | 2.000 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.850 | 640 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 1.950 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.950 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Capannori | bivano | 2.100 | 860 | 150+ | bivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.900 | 650 | 200+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | trivano | 1.750 | 820 | 200+ | trivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | ufficio | 1.750 | 890 | 500+ | uffici in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | ufficio | 1.650 | 570 | circa 100 | uffici in vendita in zona Borgonuovo |
| Tutta Capannori | villa | 2.250 | 810 | 2000+ | ville in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.250 | 570 | 100+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 2.150 | 570 | 150+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Capannori da aprile a ottobre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | -1% |
| Borgonuovo | appartamento | -3% |
| Corte Polito | appartamento | -5% |
| Lammari | appartamento | -5% |
| Lunata | appartamento | +5% |
| Marlia | appartamento | -4% |
| Tutta Capannori | bivano | +3% |
| Tutta Capannori | quadrivano | -6% |
| Tutta Capannori | trivano | -7% |
| Tutta Capannori | ufficio | -16% |
| Tutta Capannori | villa | -4% |
| Borgonuovo | villa | -22% |
| Carraia | villa | -7% |
| Corte Polito | villa | -11% |
| Guamo | villa | -10% |
| Lammari | villa | +4% |
| Marlia | villa | -2% |
| Segromigno in Monte | villa | -9% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lunata mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgonuovo si registrano i massimi cali (-14%).
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