Quotazioni e mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Firenze sono presenti un totale di circa 27874 annunci immobiliari in vendita e 9081 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Firenze nel mese di novembre 2014 è di circa 3.675 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². Questi prezzi rendono Firenze la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 5.425 €/m² in media, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Peretola) è la più economica con circa 2.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gavina/Galluzzo ha gli affitti più cari, mentre la zona Isolotto/Legnaia è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.050 €/m² e 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante, con circa 2119 annunci in vendita e 1116 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,71%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Firenze da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Certosa mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pian dei Giullari si registrano i massimi cali (-10%).

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