Quotazioni e mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Roma sono presenti un totale di circa 78538 annunci immobiliari in vendita e 31050 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Roma nel mese di novembre 2014 è di circa 3.925 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². Questi prezzi rendono Roma la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 1.375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 8.175 €/m² in media, mentre la zona Delle Torri (ed in particolare la zona Giardini di Corcolle) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +81%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Delle Torri è la più economica.

Il prezzo degli appartamenti a Roma è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Monte Sacro/Talenti (Monte Sacro) è la più importante, con circa 3000 annunci in vendita e 966 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,25%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Roma da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Grottarossa mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Longarina si registrano i massimi cali (-13%).

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