Quotazioni e mercato immobiliare a Cesano Maderno. Aggiornamento di dicembre 2014.
Cesano Maderno è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 1674 annunci in vendita e 285 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cesano Maderno nel mese di dicembre 2014 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². Cesano Maderno è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Rapallo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Cassina Savina è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Binzago ha gli affitti più cari, mentre la zona Villaggio Snia è la zona più economica anche per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Binzago è la più importante, con circa 155 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesano Maderno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | 1.950 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | appartamento | 1.850 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | appartamento | 2.000 | 850 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | appartamento | 1.750 | 850 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | 2.000 | 890 | 400+ | bivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | bivano | 1.800 | 880 | 100+ | bivani in vendita in zona Binzago |
| Villaggio Snia | bivano | 1.800 | 830 | 50+ | bivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | 1.850 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Binzago |
| Villaggio Snia | quadrivano | 1.750 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | 1.950 | 720 | 500+ | trivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | trivano | 1.900 | 740 | 200+ | trivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | trivano | 1.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | trivano | 1.850 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | villa | 1.750 | - | 200+ | ville in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Binzago |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,24%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cesano Maderno da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | -3% |
| Binzago | appartamento | -5% |
| Cassina Savina | appartamento | +2% |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | -2% |
| Binzago | bivano | -5% |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | inv |
| Binzago | quadrivano | +4% |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | -3% |
| Binzago | trivano | -5% |
| Cassina Savina | trivano | -11% |
| Tutta Cesano Maderno | villa | inv |
| Binzago | villa | +3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cassina Savina mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Binzago si registrano i massimi cali (-4%).
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