Prezzi e annunci immobiliari a Padova. Aggiornamento di marzo 2015.

Nel mese di marzo a Padova sono presenti un totale di circa 20048 annunci immobiliari in vendita e 6628 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Padova nel mese di marzo 2015 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media di circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine. il centro storico è la più costosa con oltre 2.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Bellino) è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è la zona più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.500 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2619 annunci in vendita e 1520 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Padova da ottobre a marzo 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Valsugana mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torre si registrano i massimi cali (-9%).

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