Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile a Siracusa sono presenti un totale di circa 5817 annunci immobiliari in vendita e 1952 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di aprile 2015 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Targia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grottasanta è la più economica con circa 1.100 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fontane Bianche è la zona di maggior costo, mentre la zona Scala Greca è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Siracusa. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 700 annunci in vendita e 387 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,30%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-22%).

Quotazione appartamenti a Siracusa da novembre a aprile 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cassibile mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Belvedere si registrano i massimi cali (-8%).

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