Andamento del mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Napoli sono presenti un totale di circa 21997 annunci immobiliari in vendita e 10639 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Napoli nel mese di maggio 2015 è di circa 3.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Napoli sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.475 €/m² (+68% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Chiaia che si conferma la più quotata e la zona San Giovanni a Teduccio con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 4.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1993 annunci in vendita e 1023 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Napoli da dicembre a maggio 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ponticelli mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pietro a Patierno si registrano i massimi cali (-19%).

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