Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Venezia sono presenti un totale di circa 14260 annunci immobiliari in vendita e 3041 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di maggio 2015 è di circa 3.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4057 annunci in vendita e 1029 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.900 | 1.310 | 400+ | attici in vendita a Venezia |
| Giudecca | attico | 6.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | attico | 2.350 | - | 50+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | attico | 5.850 | 1.720 | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 5.800 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.000 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 5.950 | 1.810 | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 5.950 | 1.750 | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 5.950 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | monolocale | 3.950 | 1.510 | 400+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.250 | 1.980 | 50+ | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.350 | 2.030 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.200 | 1.890 | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.300 | 2.010 | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.300 | 1.940 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.350 | 1.970 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.350 | 2.010 | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | villa | 3.000 | 1.210 | 2000+ | ville in vendita a Venezia |
| Carpenedo | villa | 2.100 | 740 | 150+ | ville in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Chirignago |
| Favaro Veneto | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Favaro Veneto |
| Giudecca | villa | 4.950 | 1.950 | 200+ | ville in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | villa | 2.250 | 1.030 | 200+ | ville in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | villa | 5.000 | 1.680 | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | villa | 4.600 | 1.640 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | villa | 5.050 | 1.840 | 150+ | ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | villa | 4.750 | 1.660 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | villa | 4.900 | 1.730 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | villa | 5.200 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Trivignano | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Trivignano |
| Vignole | villa | 4.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vignole |
| Zelarino | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Zelarino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,40%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
D'altra parte
i monolocali hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Venezia da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | +2% |
| Giudecca | attico | -4% |
| Mestre | attico | +2% |
| Sestiere Cannaregio | attico | +2% |
| Sestiere Castello | attico | -1% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | -3% |
| Sestiere San Marco | attico | -1% |
| Sestiere San Polo | attico | inv |
| Sestiere Santa Croce | attico | inv |
| Tutta Venezia | monolocale | inv |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | -2% |
| Sestiere Castello | monolocale | +3% |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | -3% |
| Sestiere San Marco | monolocale | -1% |
| Sestiere San Polo | monolocale | -2% |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | -3% |
| Tutta Venezia | villa | +1% |
| Chirignago | villa | -8% |
| Favaro Veneto | villa | +2% |
| Mestre | villa | +7% |
| Sestiere Castello | villa | inv |
| Sestiere San Marco | villa | inv |
| Sestiere San Polo | villa | inv |
| Zelarino | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Mestre mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chirignago si registrano i massimi cali (-8%).
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