Andamento del mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Genova sono presenti un totale di circa 26549 annunci immobiliari in vendita e 9439 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Genova nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.250 €/m² (+65% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.550 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1517 annunci in vendita e 975 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in aumento (+2,19%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Genova da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Genova | appartamento | +2% |
| Albaro | appartamento | +1% |
| Apparizione | appartamento | inv |
| Carignano | appartamento | inv |
| Castelletto | appartamento | +2% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Crevari | appartamento | -3% |
| Foce | appartamento | +2% |
| Lagaccio / Granarolo | appartamento | +4% |
| Marassi | appartamento | +3% |
| Multedo | appartamento | -1% |
| Nervi | appartamento | -6% |
| Oregina | appartamento | +2% |
| Palmaro / Pra' | appartamento | -7% |
| Pegli | appartamento | -5% |
| Pontedecimo | appartamento | -8% |
| Portoria / Piccapietra | appartamento | inv |
| Quarto dei Mille | appartamento | -1% |
| Quinto al Mare | appartamento | -3% |
| San Fruttuoso | appartamento | +4% |
| San Martino | appartamento | inv |
| San Quirico | appartamento | -2% |
| San Vincenzo | appartamento | inv |
| Sestri Ponente | appartamento | +2% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | inv |
| Staglieno | appartamento | +3% |
| Struppa | appartamento | +2% |
| Sturla | appartamento | inv |
| Voltri | appartamento | -4% |
| Tutta Genova | attico | +2% |
| Albaro | attico | -6% |
| Apparizione | attico | -6% |
| Carignano | attico | inv |
| Castelletto | attico | +5% |
| Centro Storico | attico | +1% |
| Foce | attico | -6% |
| Lagaccio / Granarolo | attico | +8% |
| Marassi | attico | -3% |
| Oregina | attico | +8% |
| Portoria / Piccapietra | attico | inv |
| Quezzi | attico | -11% |
| San Teodoro | attico | inv |
| San Vincenzo | attico | -2% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | +4% |
| Staglieno | attico | +4% |
| Sturla | attico | -5% |
| Tutta Genova | bivano | inv |
| Albaro | bivano | -13% |
| Apparizione | bivano | +9% |
| Carignano | bivano | -10% |
| Castelletto | bivano | -5% |
| Centro Storico | bivano | -10% |
| Cornigliano | bivano | +16% |
| Foce | bivano | -14% |
| Lagaccio / Granarolo | bivano | -6% |
| Marassi | bivano | -14% |
| Multedo | bivano | -9% |
| Oregina | bivano | -4% |
| Pegli | bivano | -11% |
| Portoria / Piccapietra | bivano | -11% |
| Quezzi | bivano | -13% |
| Sampierdarena | bivano | -6% |
| San Benigno | bivano | -7% |
| San Teodoro | bivano | -10% |
| San Vincenzo | bivano | -11% |
| Sestri Ponente | bivano | -4% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | bivano | -7% |
| Staglieno | bivano | -15% |
| Sturla | bivano | +2% |
| Tutta Genova | pentavano | +6% |
| Albaro | pentavano | +5% |
| Apparizione | pentavano | +4% |
| Biscione | pentavano | -5% |
| Carignano | pentavano | inv |
| Castelletto | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Certosa | pentavano | -2% |
| Cornigliano | pentavano | +8% |
| Foce | pentavano | +5% |
| Lagaccio / Granarolo | pentavano | +3% |
| Marassi | pentavano | -3% |
| Multedo | pentavano | -2% |
| Oregina | pentavano | +3% |
| Portoria / Piccapietra | pentavano | inv |
| Quarto dei Mille | pentavano | inv |
| Quezzi | pentavano | -3% |
| Quinto al Mare | pentavano | -6% |
| Rivarolo | pentavano | -1% |
| Sampierdarena | pentavano | -2% |
| San Benigno | pentavano | -2% |
| San Fruttuoso | pentavano | +7% |
| San Teodoro | pentavano | +1% |
| San Vincenzo | pentavano | inv |
| Sestri Ponente | pentavano | +5% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | inv |
| Staglieno | pentavano | -3% |
| Sturla | pentavano | +7% |
| Tutta Genova | quadrivano | +2% |
| Albaro | quadrivano | -6% |
| Apparizione | quadrivano | -1% |
| Biscione | quadrivano | -3% |
| Borzoli | quadrivano | inv |
| Carignano | quadrivano | +3% |
| Castelletto | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Certosa | quadrivano | -2% |
| Cornigliano | quadrivano | +13% |
| Foce | quadrivano | -10% |
| Lagaccio / Granarolo | quadrivano | -2% |
| Marassi | quadrivano | -9% |
| Multedo | quadrivano | +5% |
| Oregina | quadrivano | -2% |
| Palmaro / Pra' | quadrivano | -5% |
| Pegli | quadrivano | +4% |
| Portoria / Piccapietra | quadrivano | -2% |
| Quarto dei Mille | quadrivano | -15% |
| Quezzi | quadrivano | -4% |
| Quinto al Mare | quadrivano | +6% |
| Rivarolo | quadrivano | -3% |
| Sampierdarena | quadrivano | -4% |
| San Benigno | quadrivano | -4% |
| San Fruttuoso | quadrivano | -9% |
| San Teodoro | quadrivano | -5% |
| San Vincenzo | quadrivano | -4% |
| Sestri Ponente | quadrivano | -1% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | +2% |
| Staglieno | quadrivano | -7% |
| Sturla | quadrivano | +3% |
| Trasta | quadrivano | -14% |
| Tutta Genova | trivano | +1% |
| Albaro | trivano | +6% |
| Biscione | trivano | -5% |
| Carignano | trivano | +4% |
| Castelletto | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +4% |
| Certosa | trivano | -2% |
| Cornigliano | trivano | -2% |
| Foce | trivano | +9% |
| Lagaccio / Granarolo | trivano | -5% |
| Marassi | trivano | +1% |
| Multedo | trivano | +3% |
| Oregina | trivano | -4% |
| Palmaro / Pra' | trivano | -5% |
| Pegli | trivano | -3% |
| Portoria / Piccapietra | trivano | +5% |
| Quarto dei Mille | trivano | -5% |
| Quezzi | trivano | -7% |
| Quinto al Mare | trivano | -13% |
| Rivarolo | trivano | -5% |
| Sampierdarena | trivano | inv |
| San Benigno | trivano | inv |
| San Teodoro | trivano | -4% |
| San Vincenzo | trivano | +6% |
| Sestri Ponente | trivano | -3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | trivano | +2% |
| Staglieno | trivano | inv |
| Sturla | trivano | +5% |
| Trasta | trivano | -8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cornigliano mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trasta si registrano i massimi cali (-11%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Genova o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
