Andamento del mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Genova sono presenti un totale di circa 25648 annunci immobiliari in vendita e 8989 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Genova nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+64% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.550 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1589 annunci in vendita e 939 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,02%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Genova da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Genova | appartamento | -2% |
| Albaro | appartamento | +2% |
| Apparizione | appartamento | inv |
| Bavari | appartamento | +17% |
| Begato | appartamento | inv |
| Biscione | appartamento | -4% |
| Bolzaneto | appartamento | inv |
| Borzoli | appartamento | -3% |
| Carignano | appartamento | inv |
| Castelletto | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Certosa | appartamento | -8% |
| Cornigliano | appartamento | -3% |
| Crevari | appartamento | -8% |
| Foce | appartamento | inv |
| Lagaccio / Granarolo | appartamento | inv |
| Marassi | appartamento | -1% |
| Molassana | appartamento | inv |
| Multedo | appartamento | -4% |
| Murta | appartamento | +2% |
| Nervi | appartamento | -7% |
| Oregina | appartamento | inv |
| Palmaro / Pra' | appartamento | -6% |
| Pegli | appartamento | -3% |
| Pontedecimo | appartamento | -5% |
| Portoria / Piccapietra | appartamento | inv |
| Quarto dei Mille | appartamento | -3% |
| Quezzi | appartamento | -5% |
| Quinto al Mare | appartamento | -6% |
| Rivarolo | appartamento | -7% |
| Sampierdarena | appartamento | -5% |
| San Benigno | appartamento | -4% |
| San Desiderio | appartamento | +30% |
| San Fruttuoso | appartamento | inv |
| San Gottardo | appartamento | -2% |
| San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -2% |
| San Martino | appartamento | -14% |
| San Quirico | appartamento | +7% |
| San Teodoro | appartamento | -5% |
| San Vincenzo | appartamento | inv |
| Sestri Ponente | appartamento | -4% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | inv |
| Staglieno | appartamento | inv |
| Struppa | appartamento | +1% |
| Sturla | appartamento | inv |
| Trasta | appartamento | -2% |
| Voltri | appartamento | -6% |
| Tutta Genova | attico | inv |
| Albaro | attico | -2% |
| Apparizione | attico | +7% |
| Carignano | attico | +3% |
| Castelletto | attico | +10% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Foce | attico | -5% |
| Lagaccio / Granarolo | attico | +9% |
| Marassi | attico | +2% |
| Oregina | attico | +13% |
| Portoria / Piccapietra | attico | +4% |
| Quezzi | attico | inv |
| Sampierdarena | attico | inv |
| San Benigno | attico | inv |
| San Teodoro | attico | -3% |
| San Vincenzo | attico | +2% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | +8% |
| Staglieno | attico | +7% |
| Sturla | attico | inv |
| Tutta Genova | bivano | -3% |
| Apparizione | bivano | -5% |
| Biscione | bivano | -5% |
| Carignano | bivano | +9% |
| Castelletto | bivano | +8% |
| Centro Storico | bivano | +9% |
| Cornigliano | bivano | +6% |
| Lagaccio / Granarolo | bivano | -4% |
| Multedo | bivano | -16% |
| Oregina | bivano | +5% |
| Pegli | bivano | -18% |
| Portoria / Piccapietra | bivano | +9% |
| Quezzi | bivano | -5% |
| Sampierdarena | bivano | +6% |
| San Benigno | bivano | +5% |
| San Teodoro | bivano | -9% |
| San Vincenzo | bivano | +8% |
| Sestri Ponente | bivano | -3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | bivano | +10% |
| Sturla | bivano | -12% |
| Tutta Genova | pentavano | +7% |
| Albaro | pentavano | +6% |
| Apparizione | pentavano | +3% |
| Biscione | pentavano | inv |
| Carignano | pentavano | +4% |
| Castelletto | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | +2% |
| Certosa | pentavano | -10% |
| Cornigliano | pentavano | +6% |
| Foce | pentavano | +3% |
| Lagaccio / Granarolo | pentavano | -1% |
| Marassi | pentavano | -2% |
| Nervi | pentavano | -11% |
| Oregina | pentavano | -1% |
| Portoria / Piccapietra | pentavano | +1% |
| Quezzi | pentavano | inv |
| Quinto al Mare | pentavano | -3% |
| Rivarolo | pentavano | -7% |
| Sampierdarena | pentavano | -7% |
| San Benigno | pentavano | -7% |
| San Fruttuoso | pentavano | +4% |
| San Teodoro | pentavano | -4% |
| San Vincenzo | pentavano | inv |
| Sestri Ponente | pentavano | inv |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | +3% |
| Staglieno | pentavano | -4% |
| Sturla | pentavano | +12% |
| Tutta Genova | quadrivano | +4% |
| Albaro | quadrivano | inv |
| Apparizione | quadrivano | +8% |
| Biscione | quadrivano | -9% |
| Borzoli | quadrivano | +12% |
| Carignano | quadrivano | +7% |
| Castelletto | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| Certosa | quadrivano | -4% |
| Cornigliano | quadrivano | +10% |
| Foce | quadrivano | -6% |
| Lagaccio / Granarolo | quadrivano | -2% |
| Marassi | quadrivano | -6% |
| Multedo | quadrivano | +5% |
| Oregina | quadrivano | inv |
| Portoria / Piccapietra | quadrivano | +2% |
| Quarto dei Mille | quadrivano | -13% |
| Quezzi | quadrivano | -6% |
| Quinto al Mare | quadrivano | -16% |
| Sampierdarena | quadrivano | -10% |
| San Benigno | quadrivano | -10% |
| San Fruttuoso | quadrivano | inv |
| San Teodoro | quadrivano | -9% |
| San Vincenzo | quadrivano | inv |
| Sestri Ponente | quadrivano | +7% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | +4% |
| Staglieno | quadrivano | -7% |
| Sturla | quadrivano | +7% |
| Tutta Genova | trivano | +5% |
| Albaro | trivano | +15% |
| Apparizione | trivano | -2% |
| Biscione | trivano | -12% |
| Carignano | trivano | -6% |
| Castelletto | trivano | +1% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Certosa | trivano | -10% |
| Cornigliano | trivano | -4% |
| Foce | trivano | +8% |
| Lagaccio / Granarolo | trivano | -12% |
| Marassi | trivano | inv |
| Multedo | trivano | +9% |
| Oregina | trivano | -2% |
| Pegli | trivano | +6% |
| Portoria / Piccapietra | trivano | inv |
| Quezzi | trivano | -10% |
| Rivarolo | trivano | -12% |
| Sampierdarena | trivano | -5% |
| San Benigno | trivano | -4% |
| San Fruttuoso | trivano | +4% |
| San Teodoro | trivano | -13% |
| San Vincenzo | trivano | inv |
| Sestri Ponente | trivano | +2% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | trivano | -1% |
| Staglieno | trivano | -1% |
| Sturla | trivano | +14% |
| Tutta Genova | villa | -4% |
| Albaro | villa | +7% |
| Bolzaneto | villa | -10% |
| Carignano | villa | -8% |
| Castelletto | villa | -2% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Foce | villa | +3% |
| Multedo | villa | -11% |
| Murta | villa | -18% |
| Nervi | villa | +1% |
| Oregina | villa | +8% |
| Pegli | villa | -16% |
| Portoria / Piccapietra | villa | -9% |
| Quinto al Mare | villa | +9% |
| Sampierdarena | villa | inv |
| San Benigno | villa | inv |
| San Teodoro | villa | -7% |
| San Vincenzo | villa | -7% |
| Sestri Ponente | villa | -7% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | villa | -2% |
| Staglieno | villa | -17% |
| Sturla | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Desiderio mostrano il massimo incremento (+30% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino si registrano i massimi cali (-14%).
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