Andamento del mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a Padova sono presenti un totale di circa 23429 annunci immobiliari in vendita e 7043 in affitto, con un indice complessivo di 147 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Padova nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.150 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2994 annunci in vendita e 1431 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,74%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Padova da agosto a gennaio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Arcella mostrano il massimo incremento (+18% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valsugana si registrano i massimi cali (-10%).

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