Andamento del mercato immobiliare a Reggio di Calabria. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Reggio di Calabria sono presenti un totale di circa 3585 annunci immobiliari in vendita e 1683 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Reggio di Calabria nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 107 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Pineta Zerbi è la più costosa con oltre 1.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bocale è la più economica con circa 800 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Archi è la zona di maggior costo, mentre la zona San Gregorio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 555 annunci in vendita e 361 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Reggio di Calabria e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,75%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-17%).
Quotazione appartamenti a Reggio di Calabria da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Reggio di Calabria | appartamento | -5% |
| Arghillà | appartamento | +7% |
| Carmine | appartamento | +5% |
| Catona | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -7% |
| Concessa | appartamento | -10% |
| Eremo | appartamento | -5% |
| Gallico Marina | appartamento | -3% |
| Gallico Superiore | appartamento | -2% |
| Gallina | appartamento | -7% |
| Gebbione | appartamento | +3% |
| Modena | appartamento | -2% |
| Pellaro | appartamento | -12% |
| Pentimele | appartamento | inv |
| Pineta Zerbi | appartamento | -6% |
| Ravagnese | appartamento | inv |
| Rione Ferrovieri | appartamento | -6% |
| San Brunello | appartamento | -4% |
| San Giorgio | appartamento | -6% |
| San Gregorio | appartamento | -7% |
| San Sperato | appartamento | inv |
| Sant'Elia di Condera | appartamento | -5% |
| Santa Caterina | appartamento | -4% |
| Saracinello | appartamento | -9% |
| Sbarre | appartamento | -4% |
| Spirito Santo | appartamento | -4% |
| Stadio | appartamento | -5% |
| Trabocchetto | appartamento | -7% |
| Tremulini | appartamento | -4% |
| Tutta Reggio di Calabria | bivano | +1% |
| Tutta Reggio di Calabria | pentavano | +3% |
| Trabocchetto | pentavano | inv |
| Tutta Reggio di Calabria | quadrivano | -17% |
| Centro Storico | quadrivano | -21% |
| Rione Ferrovieri | quadrivano | -18% |
| Sbarre | quadrivano | -15% |
| Trabocchetto | quadrivano | -18% |
| Tutta Reggio di Calabria | trivano | -8% |
| Rione Ferrovieri | trivano | -14% |
| San Giorgio | trivano | -14% |
| Sbarre | trivano | -9% |
| Stadio | trivano | -11% |
| Tutta Reggio di Calabria | ufficio | -24% |
| Tutta Reggio di Calabria | villa | -2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Arghillà mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pellaro si registrano i massimi cali (-12%).
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