Andamento del mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Scandicci sono presenti un totale di circa 3115 annunci immobiliari in vendita e 679 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di marzo 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.400 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 499 annunci in vendita e 105 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.000 | 1.070 | 2000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.200 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 2.850 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Mosciano | appartamento | 3.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mosciano |
| Ponte a Greve | appartamento | 2.950 | 1.050 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 2.950 | 1.060 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | appartamento | 3.750 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | appartamento | 3.050 | 1.070 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.250 | - | 200+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.200 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.300 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| Tutta Scandicci | pentavano | 2.950 | - | 150+ | pentavani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | quadrivano | 2.850 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | quadrivano | 2.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | quadrivano | 2.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| Tutta Scandicci | trivano | 2.900 | - | 200+ | trivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | trivano | 2.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Casellina |
| Tutta Scandicci | ufficio | 1.950 | 980 | 200+ | uffici in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | villa | 3.300 | 1.590 | 500+ | ville in vendita a Scandicci |
| Casellina | villa | 2.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Casellina |
| Mosciano | villa | 4.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Mosciano |
| Ponte a Greve | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | villa | 3.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
| San Giusto | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | villa | 3.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | villa | 3.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Scandicci Alto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,17%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -3% |
| Badia a Settimo | appartamento | -3% |
| Casellina | appartamento | -3% |
| Ponte a Greve | appartamento | -2% |
| San Colombano | appartamento | -8% |
| San Giusto | appartamento | -2% |
| San Martino alla Palma | appartamento | +8% |
| Scandicci Alto | appartamento | inv |
| Tutta Scandicci | bivano | +1% |
| Casellina | bivano | +7% |
| Ponte a Greve | bivano | +5% |
| Tutta Scandicci | pentavano | -9% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | -4% |
| Casellina | quadrivano | -4% |
| Ponte a Greve | quadrivano | inv |
| Tutta Scandicci | trivano | -6% |
| Casellina | trivano | inv |
| Tutta Scandicci | villa | +3% |
| Ponte a Greve | villa | inv |
| Rinaldi | villa | +1% |
| San Giusto | villa | inv |
| San Martino alla Palma | villa | +9% |
| Scandicci Alto | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Martino alla Palma mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Colombano si registrano i massimi cali (-8%).
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