Andamento del mercato immobiliare a Torre del Greco. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Torre del Greco sono presenti un totale di circa 777 annunci immobiliari in vendita e 175 in affitto, con un indice complessivo di 11 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Torre del Greco nel mese di aprile 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Torre del Greco sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Scappi / Lava Nuova / Montedoro è la più costosa con oltre 2.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Maria la Bruna è la più economica con circa 1.825 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scappi / Lava Nuova / Montedoro è sempre la zona più costosa, mentre la zona Santa Maria La Bruna è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 72 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Torre del Greco e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Torre del Greco | appartamento | 2.000 | 800 | 500+ | appartamenti in vendita a Torre del Greco |
| Centro Città | appartamento | 1.900 | 890 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Fiorillo | appartamento | 2.000 | 850 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Fiorillo |
| I Camaldoli | appartamento | 1.850 | 630 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona I Camaldoli |
| Leopardi | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Leopardi |
| Litoranea | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Litoranea |
| Portosalvo | appartamento | 1.900 | 860 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Portosalvo |
| Santa Maria la Bruna | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Maria la Bruna |
| Scappi / Lava Nuova / Montedoro | appartamento | 2.600 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Scappi / Lava Nuova / Montedoro |
| Vesuviana | appartamento | 2.050 | 880 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Vesuviana |
| Tutta Torre del Greco | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita a Torre del Greco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Torre del Greco da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Torre del Greco | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Fiorillo | appartamento | inv |
| I Camaldoli | appartamento | -9% |
| Leopardi | appartamento | +6% |
| Litoranea | appartamento | -2% |
| Portosalvo | appartamento | -2% |
| Santa Maria la Bruna | appartamento | -9% |
| Scappi / Lava Nuova / Montedoro | appartamento | +10% |
| Vesuviana | appartamento | inv |
| Tutta Torre del Greco | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Scappi / Lava Nuova / Montedoro mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria la Bruna si registrano i massimi cali (-9%).
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