Quotazioni immobiliari a Genova. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Genova sono presenti un totale di circa 34482 annunci immobiliari in vendita e 10922 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Genova nel mese di maggio 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.150 €/m² (+68% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sampierdarena (Centro Ovest) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2697 annunci in vendita e 571 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Genova da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Genova | appartamento | -5% |
| Albaro | appartamento | +13% |
| Apparizione | appartamento | +5% |
| Biscione | appartamento | -8% |
| Bolzaneto | appartamento | +5% |
| Carignano | appartamento | +2% |
| Castelletto | appartamento | +1% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Certosa | appartamento | -12% |
| Cornigliano | appartamento | -4% |
| Crevari | appartamento | -1% |
| Foce | appartamento | -2% |
| Lagaccio / Granarolo | appartamento | -11% |
| Marassi | appartamento | -16% |
| Molassana | appartamento | -15% |
| Multedo | appartamento | -4% |
| Murta | appartamento | -10% |
| Nervi | appartamento | +4% |
| Oregina | appartamento | -12% |
| Palmaro / Pra' | appartamento | +4% |
| Pegli | appartamento | -2% |
| Pontedecimo | appartamento | -7% |
| Portoria / Piccapietra | appartamento | +1% |
| Quarto dei Mille | appartamento | -2% |
| Quezzi | appartamento | -7% |
| Quinto al Mare | appartamento | inv |
| Rivarolo | appartamento | -12% |
| Sampierdarena | appartamento | -17% |
| San Benigno | appartamento | -13% |
| San Fruttuoso | appartamento | -10% |
| San Gottardo | appartamento | -18% |
| San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -17% |
| San Martino | appartamento | +6% |
| San Quirico | appartamento | -16% |
| San Teodoro | appartamento | -7% |
| San Vincenzo | appartamento | +1% |
| Sestri Ponente | appartamento | -5% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | inv |
| Staglieno | appartamento | -13% |
| Struppa | appartamento | -10% |
| Sturla | appartamento | -4% |
| Trasta | appartamento | -15% |
| Voltri | appartamento | -6% |
| Tutta Genova | attico | +4% |
| Albaro | attico | +11% |
| Carignano | attico | +2% |
| Castelletto | attico | +5% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Cornigliano | attico | +21% |
| Foce | attico | inv |
| Lagaccio / Granarolo | attico | -14% |
| Portoria / Piccapietra | attico | +4% |
| San Fruttuoso | attico | +5% |
| San Vincenzo | attico | +3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | +3% |
| Sturla | attico | +2% |
| Tutta Genova | monolocale | -12% |
| Castelletto | monolocale | -24% |
| Centro Storico | monolocale | -27% |
| Portoria / Piccapietra | monolocale | -20% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | monolocale | -17% |
| Tutta Genova | pentavano | -7% |
| Albaro | pentavano | +12% |
| Carignano | pentavano | +4% |
| Castelletto | pentavano | +4% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Foce | pentavano | -5% |
| Lagaccio / Granarolo | pentavano | -1% |
| Marassi | pentavano | -12% |
| Oregina | pentavano | -5% |
| Portoria / Piccapietra | pentavano | +3% |
| Quezzi | pentavano | -5% |
| Quinto al Mare | pentavano | -13% |
| Rivarolo | pentavano | -4% |
| Sampierdarena | pentavano | -4% |
| San Benigno | pentavano | -3% |
| San Fruttuoso | pentavano | -17% |
| San Vincenzo | pentavano | +3% |
| Sestri Ponente | pentavano | -7% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | inv |
| Staglieno | pentavano | -6% |
| Sturla | pentavano | -12% |
| Tutta Genova | quadrivano | -10% |
| Albaro | quadrivano | -3% |
| Apparizione | quadrivano | -8% |
| Biscione | quadrivano | -9% |
| Carignano | quadrivano | +3% |
| Castelletto | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | -5% |
| Certosa | quadrivano | -1% |
| Foce | quadrivano | -3% |
| Lagaccio / Granarolo | quadrivano | -8% |
| Marassi | quadrivano | -20% |
| Nervi | quadrivano | -6% |
| Palmaro / Pra' | quadrivano | +3% |
| Pegli | quadrivano | -9% |
| Portoria / Piccapietra | quadrivano | +2% |
| Quezzi | quadrivano | -9% |
| Quinto al Mare | quadrivano | -4% |
| Rivarolo | quadrivano | -5% |
| Sampierdarena | quadrivano | -4% |
| San Benigno | quadrivano | inv |
| San Fruttuoso | quadrivano | -16% |
| San Teodoro | quadrivano | inv |
| San Vincenzo | quadrivano | inv |
| Sestri Ponente | quadrivano | -9% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | +3% |
| Staglieno | quadrivano | -20% |
| Sturla | quadrivano | -26% |
| Tutta Genova | trivano | -10% |
| Albaro | trivano | +3% |
| Apparizione | trivano | +4% |
| Biscione | trivano | -4% |
| Castelletto | trivano | -10% |
| Centro Storico | trivano | -7% |
| Certosa | trivano | +6% |
| Foce | trivano | -5% |
| Lagaccio / Granarolo | trivano | -4% |
| Marassi | trivano | -16% |
| Palmaro / Pra' | trivano | +4% |
| Pegli | trivano | -10% |
| Portoria / Piccapietra | trivano | inv |
| Quezzi | trivano | -4% |
| Quinto al Mare | trivano | +9% |
| Rivarolo | trivano | +5% |
| Sampierdarena | trivano | -8% |
| San Benigno | trivano | -4% |
| San Fruttuoso | trivano | -15% |
| San Teodoro | trivano | -1% |
| San Vincenzo | trivano | -2% |
| Sestri Ponente | trivano | -10% |
| Staglieno | trivano | -17% |
| Sturla | trivano | -8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Albaro mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gottardo si registrano i massimi cali (-18%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Genova o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
