Andamento del mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Comacchio sono presenti un totale di circa 3577 annunci immobiliari in vendita e 765 in affitto, con un indice complessivo di 191 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di agosto 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 61 m². I prezzi degli appartamenti a Comacchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.425 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Spina è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Lido di Spina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 622 annunci in vendita e 195 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,30%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti a Comacchio da marzo a agosto 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Lido di Pomposa mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Volano si registrano i massimi cali (-25%).

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