Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Genova sono presenti un totale di circa 34271 annunci immobiliari in vendita e 10642 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Genova nel mese di agosto 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Rivarolo) è la più economica con circa 1.100 €/m² (+68% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1991 annunci in vendita e 1267 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Genova da marzo a agosto 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Crevari mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Quirico si registrano i massimi cali (-16%).

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