Prezzi e annunci immobiliari a Firenze. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Firenze sono presenti un totale di circa 45335 annunci immobiliari in vendita e 13822 in affitto, con un indice complessivo di 165 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Firenze nel mese di settembre 2016 è di circa 3.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Firenze è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.275 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 4.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Peretola) è la più economica con circa 2.600 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Certosa è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.950 €/m² e 4.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2763 annunci in vendita e 1452 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Firenze da aprile a settembre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ugnano mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galluzzo si registrano i massimi cali (-10%).

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