Prezzi e annunci immobiliari a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1657 annunci immobiliari in vendita e 199 in affitto, con un indice complessivo di 232 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di settembre 2016 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sanico è la più costosa con oltre 2.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pulciano è la più economica con circa 2.775 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pulciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Sanico è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Toscolano-Maderno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 2.950 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 851 annunci in vendita e 122 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+3,04%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da aprile a settembre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cecina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pulciano si registrano i massimi cali (-4%).

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