Quotazioni immobiliari a Firenze. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Firenze sono presenti un totale di circa 43287 annunci immobiliari in vendita e 13060 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Firenze nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Firenze è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.275 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 5.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Brozzi) è la più economica con circa 2.575 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Certosa è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.900 €/m² e 4.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2686 annunci in vendita e 1318 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,55%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Firenze da maggio a ottobre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro San Niccolò mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Ema si registrano i massimi cali (-7%).

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