Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 4173 annunci immobiliari in vendita e 651 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Guidonia Montecelio sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.325 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colle Fiorito è la zona di maggior costo, mentre la zona Marco Simone è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Guidonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1076 annunci in vendita e 252 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | -2% |
| Bagni di Tivoli | appartamento | -3% |
| Colle Fiorito | appartamento | inv |
| Colleverde | appartamento | -6% |
| Guidonia | appartamento | -4% |
| Marco Simone | appartamento | -7% |
| Montecelio | appartamento | -6% |
| Setteville | appartamento | -1% |
| Villalba | appartamento | -2% |
| Villanova | appartamento | -5% |
| Tutta Guidonia Montecelio | attico | inv |
| Guidonia | attico | inv |
| Villalba | attico | inv |
| Villanova | attico | -5% |
| Tutta Guidonia Montecelio | bivano | +3% |
| Bagni di Tivoli | bivano | +1% |
| Colle Fiorito | bivano | +10% |
| Guidonia | bivano | inv |
| Setteville | bivano | +6% |
| Villalba | bivano | +1% |
| Villanova | bivano | +2% |
| Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | -3% |
| Bagni di Tivoli | quadrivano | inv |
| Guidonia | quadrivano | +4% |
| Villalba | quadrivano | inv |
| Villanova | quadrivano | -4% |
| Tutta Guidonia Montecelio | trivano | -2% |
| Bagni di Tivoli | trivano | -2% |
| Colleverde | trivano | -4% |
| Guidonia | trivano | -3% |
| Setteville | trivano | -4% |
| Villalba | trivano | inv |
| Villanova | trivano | -3% |
| Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | +3% |
| Guidonia | ufficio | +9% |
| Villanova | ufficio | +5% |
| Tutta Guidonia Montecelio | villa | -2% |
| Bagni di Tivoli | villa | +2% |
| Colleverde | villa | inv |
| Guidonia | villa | -3% |
| Marco Simone | villa | -3% |
| Pichini | villa | -12% |
| Setteville | villa | -2% |
| Villalba | villa | inv |
| Villanova | villa | -3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Colle Fiorito mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pichini si registrano i massimi cali (-12%).
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