Andamento del mercato immobiliare a Lonato del Garda. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Lonato del Garda sono presenti un totale di circa 1717 annunci immobiliari in vendita e 206 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Lonato del Garda nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Lonato del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Maguzzano è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Esenta è la più economica con circa 1.500 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Salera è la zona di maggior costo, mentre la zona Bettola è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Lonato del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Barcuzzi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 146 annunci in vendita e 3 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lonato del Garda e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Lonato del Garda | appartamento | 1.850 | 740 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Lonato del Garda |
| Bettola | appartamento | 1.800 | 680 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bettola |
| Campagna Sotto | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campagna Sotto |
| Centenaro | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Centenaro |
| Fossa | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fossa |
| Lido | appartamento | 1.700 | 770 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lido |
| Malocco | appartamento | 1.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Malocco |
| Salera | appartamento | 1.700 | 780 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Salera |
| San Cipriano | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Cipriano |
| San Polo | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Polo |
| Tutta Lonato del Garda | bivano | 1.900 | 870 | 200+ | bivani in vendita a Lonato del Garda |
| Tutta Lonato del Garda | trivano | 2.000 | 700 | 200+ | trivani in vendita a Lonato del Garda |
| Tutta Lonato del Garda | ufficio | 1.650 | 710 | 100+ | uffici in vendita a Lonato del Garda |
| Tutta Lonato del Garda | villa | 2.050 | - | 500+ | ville in vendita a Lonato del Garda |
| Barcuzzi | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Barcuzzi |
| Centenaro | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centenaro |
| Lido | villa | 1.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido |
| Maguzzano | villa | 2.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Maguzzano |
| Salera | villa | 1.750 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Salera |
| Sedena | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sedena |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,60%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Lonato del Garda da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lonato del Garda | appartamento | -3% |
| Centenaro | appartamento | -7% |
| Lido | appartamento | -12% |
| Malocco | appartamento | -3% |
| Salera | appartamento | -7% |
| Tutta Lonato del Garda | bivano | -7% |
| Tutta Lonato del Garda | trivano | -1% |
| Tutta Lonato del Garda | ufficio | -19% |
| Tutta Lonato del Garda | villa | -4% |
| Barcuzzi | villa | +8% |
| Lido | villa | -11% |
| Maguzzano | villa | +7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Barcuzzi mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido si registrano i massimi cali (-11%).
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