Andamento del mercato immobiliare a Nardò. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Nardò sono presenti un totale di circa 1670 annunci immobiliari in vendita e 291 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Nardò nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Nardò sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Santa Caterina è la più costosa con oltre 1.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Isidoro è la più economica con circa 1.150 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Maria al Bagno è la zona di maggior costo, mentre la zona Cenate è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.250 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Santa Maria al Bagno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 216 annunci in vendita e 85 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Nardò e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Nardò | appartamento | 1.000 | 2.030 | 1000+ | appartamenti in vendita a Nardò |
| Cenate | appartamento | 1.650 | 1.520 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cenate |
| Pagani | appartamento | 1.400 | 3.560 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pagani |
| Santa Caterina | appartamento | 1.950 | 2.780 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Caterina |
| Santa Maria al Bagno | appartamento | 1.350 | 3.620 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria al Bagno |
| Tutta Nardò | bivano | 950 | - | 100+ | bivani in vendita a Nardò |
| Tutta Nardò | quadrivano | 950 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Nardò |
| Tutta Nardò | trivano | 1.000 | - | 100+ | trivani in vendita a Nardò |
| Tutta Nardò | villa | 1.550 | 2.340 | 500+ | ville in vendita a Nardò |
| Cenate | villa | 1.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Cenate |
| Pagani | villa | 1.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Pagani |
| Santa Caterina | villa | 1.900 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Caterina |
| Santa Maria al Bagno | villa | 1.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Maria al Bagno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,27%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Nardò da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Nardò | appartamento | -3% |
| Pagani | appartamento | -15% |
| Santa Caterina | appartamento | +16% |
| Santa Maria al Bagno | appartamento | -14% |
| Tutta Nardò | bivano | -2% |
| Tutta Nardò | quadrivano | -22% |
| Tutta Nardò | trivano | -7% |
| Tutta Nardò | villa | +4% |
| Pagani | villa | inv |
| Santa Caterina | villa | +6% |
| Santa Maria al Bagno | villa | -6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Santa Caterina mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria al Bagno si registrano i massimi cali (-10%).
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