Quotazioni immobiliari a Tortona. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Tortona sono presenti un totale di circa 1859 annunci immobiliari in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Tortona nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Tortona sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Vho è la più costosa con oltre 1.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villoria è la più economica con circa 1.175 €/m² (+14% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Oasi è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bernardino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 210 annunci in vendita e 46 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Tortona e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Tortona | appartamento | 1.200 | 560 | 1000+ | appartamenti in vendita a Tortona |
| Castello | appartamento | 1.200 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
| Centro Storico | appartamento | 1.200 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Città Giardino | appartamento | 1.200 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Città Giardino |
| Oasi | appartamento | 1.200 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Oasi |
| Paghisano | appartamento | 1.300 | 600 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Paghisano |
| San Bernardino | appartamento | 1.200 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Bernardino |
| Villoria | appartamento | 1.150 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villoria |
| Tutta Tortona | bivano | 1.350 | - | 150+ | bivani in vendita a Tortona |
| Tutta Tortona | quadrivano | 1.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Tortona |
| Tutta Tortona | trivano | 1.400 | - | 100+ | trivani in vendita a Tortona |
| Tutta Tortona | villa | 1.250 | - | 500+ | ville in vendita a Tortona |
| Castello | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castello |
| Centro Storico | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Città Giardino | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Città Giardino |
| Oasi | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Oasi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Tortona da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Tortona | appartamento | -2% |
| Castello | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Città Giardino | appartamento | -2% |
| Oasi | appartamento | inv |
| San Bernardino | appartamento | -2% |
| Tutta Tortona | bivano | -3% |
| Tutta Tortona | quadrivano | -4% |
| Tutta Tortona | trivano | +18% |
| Tutta Tortona | villa | -7% |
| Città Giardino | villa | -13% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città Giardino si registrano i massimi cali (-3%).
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