Andamento del mercato immobiliare a Martina Franca. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Martina Franca sono presenti un totale di circa 1746 annunci immobiliari in vendita e 700 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Martina Franca nel mese di novembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Martina Franca sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Pergolo è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monti del Duca è la più economica con circa 1.225 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cappuccini è la zona di maggior costo, mentre la zona Ortolini è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 261 annunci in vendita e 211 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Martina Franca e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | 1.450 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita a Martina Franca |
| Cappuccini | appartamento | 1.450 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Storico | appartamento | 1.500 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | appartamento | 1.450 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | appartamento | 1.500 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montetulio |
| Ortolini | appartamento | 1.550 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | appartamento | 1.600 | 680 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pergolo |
| Tutta Martina Franca | bivano | 1.350 | - | 100+ | bivani in vendita a Martina Franca |
| Tutta Martina Franca | monolocale | 1.300 | - | 100+ | monolocali in vendita a Martina Franca |
| Tutta Martina Franca | trivano | 1.400 | - | 100+ | trivani in vendita a Martina Franca |
| Tutta Martina Franca | villa | 1.200 | 820 | 500+ | ville in vendita a Martina Franca |
| Centro Storico | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Montetulio |
| Monti del Duca | villa | 1.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monti del Duca |
| Ortolini | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pergolo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,49%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Martina Franca da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | -4% |
| Cappuccini | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Chiancaro | appartamento | -5% |
| Montetulio | appartamento | -3% |
| Tutta Martina Franca | bivano | inv |
| Tutta Martina Franca | monolocale | -5% |
| Tutta Martina Franca | trivano | inv |
| Tutta Martina Franca | villa | +4% |
| Centro Storico | villa | +17% |
| Montetulio | villa | +11% |
| Pergolo | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pergolo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiancaro si registrano i massimi cali (-5%).
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