Quotazioni immobiliari a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2496 annunci immobiliari in vendita e 660 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino nel mese di novembre 2016 è di circa 2.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Sesto Fiorentino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Gualdo è la più costosa con oltre 3.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Osmannoro è la più economica con circa 2.425 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Val di Rose è la zona di maggior costo, mentre la zona Valiversi è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.400 €/m² e 3.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Quinto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 217 annunci in vendita e 35 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | 2.800 | 1.000 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino |
| Castellina | appartamento | 2.800 | 980 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castellina |
| Colonnata | appartamento | 2.950 | 930 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Colonnata |
| Gualdo | appartamento | 3.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gualdo |
| Il Casale | appartamento | 2.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Il Casale |
| Osmannoro | appartamento | 2.400 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Osmannoro |
| Padule | appartamento | 2.700 | 960 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Padule |
| Quinto | appartamento | 2.850 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Quinto |
| Val di Rose | appartamento | 2.800 | 1.020 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | appartamento | 2.950 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | appartamento | 2.750 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | 3.150 | - | 150+ | bivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Padule | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Padule |
| Val di Rose | bivano | 3.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Val di Rose |
| Zambra | bivano | 3.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | quadrivano | 2.600 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | 2.550 | - | 150+ | trivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | 3.300 | - | 300+ | ville in vendita a Sesto Fiorentino |
| Castellina | villa | 3.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castellina |
| Colonnata | villa | 3.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Colonnata |
| Il Casale | villa | 3.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Il Casale |
| Padule | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Padule |
| Quinto | villa | 3.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Quinto |
| Val di Rose | villa | 3.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Zambra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,22%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | -2% |
| Colonnata | appartamento | -1% |
| Padule | appartamento | -2% |
| Quinto | appartamento | -3% |
| Val di Rose | appartamento | -3% |
| Zambra | appartamento | -3% |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | inv |
| Padule | bivano | inv |
| Zambra | bivano | +5% |
| Tutta Sesto Fiorentino | quadrivano | inv |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | -10% |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | -2% |
| Castellina | villa | inv |
| Colonnata | villa | inv |
| Padule | villa | -3% |
| Quinto | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Castellina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zambra si registrano i massimi cali (-3%).
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