Andamento del mercato immobiliare a Castelnuovo Magra. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Castelnuovo Magra sono presenti un totale di circa 2572 annunci immobiliari in vendita e 344 in affitto, con un indice complessivo di 352 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Castelnuovo Magra nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². Con questi valori, Castelnuovo Magra è una tra le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Gorle che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marciano è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallecchia è la più economica con circa 2.025 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colombiera è la zona di maggior costo, mentre la zona Aglione è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Molicciara è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 492 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castelnuovo Magra e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castelnuovo Magra | appartamento | 2.150 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castelnuovo Magra |
| Aglione | appartamento | 2.150 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Aglione |
| Colombiera | appartamento | 2.150 | 720 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Colombiera |
| Marciano | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marciano |
| Molicciara | appartamento | 2.100 | 720 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Molicciara |
| Palvotrisia | appartamento | 2.100 | 720 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Palvotrisia |
| Tutta Castelnuovo Magra | pentavano | 2.200 | - | 100+ | pentavani in vendita a Castelnuovo Magra |
| Tutta Castelnuovo Magra | quadrivano | 2.300 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Castelnuovo Magra |
| Aglione | quadrivano | 2.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Aglione |
| Colombiera | quadrivano | 2.400 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Colombiera |
| Molicciara | quadrivano | 2.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Molicciara |
| Palvotrisia | quadrivano | 2.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Palvotrisia |
| Tutta Castelnuovo Magra | trivano | 2.100 | - | 100+ | trivani in vendita a Castelnuovo Magra |
| Tutta Castelnuovo Magra | villa | 2.350 | - | 500+ | ville in vendita a Castelnuovo Magra |
| Aglione | villa | 2.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Aglione |
| Colombiera | villa | 2.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Colombiera |
| Marciano | villa | 2.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Marciano |
| Molicciara | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Molicciara |
| Palvotrisia | villa | 2.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Palvotrisia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,01%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Castelnuovo Magra da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castelnuovo Magra | appartamento | -1% |
| Aglione | appartamento | inv |
| Colombiera | appartamento | inv |
| Molicciara | appartamento | inv |
| Palvotrisia | appartamento | inv |
| Tutta Castelnuovo Magra | pentavano | inv |
| Tutta Castelnuovo Magra | quadrivano | +6% |
| Colombiera | quadrivano | +13% |
| Molicciara | quadrivano | +13% |
| Palvotrisia | quadrivano | +12% |
| Tutta Castelnuovo Magra | trivano | -6% |
| Tutta Castelnuovo Magra | villa | inv |
| Colombiera | villa | +7% |
| Molicciara | villa | +5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Colombiera mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aglione si registrano i massimi cali (inv).
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