Mercato immobiliare a Certaldo aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Certaldo. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Certaldo sono presenti un totale di circa 3035 annunci immobiliari in vendita e 339 in affitto, con un indice complessivo di 211 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Certaldo nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². Con questi valori, Certaldo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Fiano è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sciano è la più economica con circa 1.575 €/m² (+18% di differenza).

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Fiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 111 annunci in vendita e 8 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Certaldo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Certaldo appartamento 1.800 860 circa 2000 appartamenti in vendita a Certaldo
Fiano appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fiano
Sciano appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sciano
Tutta Certaldo bivano 1.700 - 100+ bivani in vendita a Certaldo
Tutta Certaldo quadrivano 1.650 - 100+ quadrivani in vendita a Certaldo
Tutta Certaldo trivano 1.700 - 150+ trivani in vendita a Certaldo
Tutta Certaldo villa 2.050 - 300+ ville in vendita a Certaldo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,65%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Certaldo da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Certaldo appartamento -4%
Fiano appartamento -15%
Tutta Certaldo bivano -25%
Tutta Certaldo quadrivano -1%
Tutta Certaldo trivano -15%
Tutta Certaldo villa -9%

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