Andamento del mercato immobiliare ad Orbetello. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1946 annunci immobiliari in vendita e 162 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Orbetello nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². Con questi valori, Orbetello è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ansedonia è la più costosa con oltre 5.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.775 €/m² (+46% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.700 €/m² e 4.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Albinia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 312 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Orbetello | appartamento | 3.400 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Orbetello |
Albinia | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Albinia |
Fonteblanda | appartamento | 3.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fonteblanda |
Giannella | appartamento | 4.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Giannella |
Talamone | appartamento | 4.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Talamone |
Tutta Orbetello | bivano | 3.600 | - | 100+ | bivani in vendita ad Orbetello |
Tutta Orbetello | ufficio | 3.200 | - | 100+ | uffici in vendita ad Orbetello |
Tutta Orbetello | villa | 5.500 | 3.890 | 500+ | ville in vendita ad Orbetello |
Ansedonia | villa | 6.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ansedonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,99%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti ad Orbetello da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Orbetello | appartamento | -3% |
Albinia | appartamento | inv |
Fonteblanda | appartamento | +8% |
Talamone | appartamento | +7% |
Tutta Orbetello | bivano | +4% |
Tutta Orbetello | ufficio | -16% |
Tutta Orbetello | villa | -2% |
Ansedonia | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fonteblanda mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Albinia si registrano i massimi cali (inv).
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