Quotazioni e mercato immobiliare a Portoferraio. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Portoferraio sono presenti un totale di circa 1846 annunci immobiliari in vendita e 289 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Portoferraio nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 78 m². Con questi valori, Portoferraio è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 59 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Volterraio è la più costosa con oltre 4.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valle di Lazzaro è la più economica con circa 2.975 €/m² (+31% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.100 €/m² e 4.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Magazzini è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 135 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Portoferraio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Portoferraio | appartamento | 3.600 | 2.970 | 1000+ | appartamenti in vendita a Portoferraio |
| Montecristo | appartamento | 3.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Montecristo |
| San Giovanni | appartamento | 3.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
| Valle di Lazzaro | appartamento | 2.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Valle di Lazzaro |
| Tutta Portoferraio | bivano | 4.150 | - | 150+ | bivani in vendita a Portoferraio |
| Tutta Portoferraio | quadrivano | 3.500 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Portoferraio |
| Tutta Portoferraio | trivano | 3.800 | - | 100+ | trivani in vendita a Portoferraio |
| Tutta Portoferraio | villa | 4.350 | - | 500+ | ville in vendita a Portoferraio |
| Montecristo | villa | 3.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Montecristo |
| San Giovanni | villa | 4.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Giovanni |
| Viticcio | villa | 3.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Viticcio |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,25%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Portoferraio da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Portoferraio | appartamento | -3% |
| Tutta Portoferraio | bivano | inv |
| Tutta Portoferraio | quadrivano | -5% |
| Tutta Portoferraio | trivano | -5% |
| Tutta Portoferraio | villa | inv |
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Portoferraio o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
