Mercato immobiliare a San Giuliano Terme aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a San Giuliano Terme. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a San Giuliano Terme sono presenti un totale di circa 7834 annunci immobiliari in vendita e 871 in affitto, con un indice complessivo di 279 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a San Giuliano Terme nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². Con questi valori, San Giuliano Terme è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Ghezzano è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ripafratta è la più economica con circa 1.400 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ghezzano è sempre la zona più costosa, mentre la zona Gello è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Ghezzano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 580 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Giuliano Terme e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Giuliano Terme appartamento 2.150 790 3000+ appartamenti in vendita a San Giuliano Terme
Agnano appartamento 2.250 - 200+ appartamenti in vendita in zona Agnano
Arena-Metato appartamento 2.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Arena-Metato
Campo appartamento 2.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Campo
Colignola appartamento 2.300 950 150+ appartamenti in vendita in zona Colignola
Colognole appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Colognole
Gello appartamento 2.200 670 300+ appartamenti in vendita in zona Gello
Ghezzano appartamento 2.600 970 150+ appartamenti in vendita in zona Ghezzano
Madonna dell'Acqua appartamento 2.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Acqua
Mezzana appartamento 2.250 - 150+ appartamenti in vendita in zona Mezzana
Molina di Quosa appartamento 1.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Molina di Quosa
Orzignano appartamento 1.950 750 200+ appartamenti in vendita in zona Orzignano
Pappiana appartamento 1.900 680 300+ appartamenti in vendita in zona Pappiana
Patrignone appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Patrignone
Pontasserchio appartamento 1.950 - 300+ appartamenti in vendita in zona Pontasserchio
Pugnano appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pugnano
Rigoli appartamento 1.900 720 200+ appartamenti in vendita in zona Rigoli
Ripafratta appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ripafratta
San Martino a Ulmiano appartamento 1.950 - 300+ appartamenti in vendita in zona San Martino a Ulmiano
Sant'Andrea in Pescaiola appartamento 2.050 - 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea in Pescaiola
Tutta San Giuliano Terme bivano 2.450 1.120 300+ bivani in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme pentavano 2.150 - 300+ pentavani in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme quadrivano 2.150 790 400+ quadrivani in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme trivano 2.350 850 300+ trivani in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme ufficio 1.750 890 200+ uffici in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme villa 2.400 760 3000+ ville in vendita a San Giuliano Terme
Agnano villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Agnano
Arena-Metato villa 2.450 - 150+ ville in vendita in zona Arena-Metato
Campo villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Campo
Colignola villa 2.750 - 200+ ville in vendita in zona Colignola
Colognole villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Colognole
Gello villa 2.450 - 200+ ville in vendita in zona Gello
Ghezzano villa 2.700 - 200+ ville in vendita in zona Ghezzano
Madonna dell'Acqua villa 2.350 - 200+ ville in vendita in zona Madonna dell'Acqua
Mezzana villa 2.550 - 150+ ville in vendita in zona Mezzana
Molina di Quosa villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Molina di Quosa
Orzignano villa 2.100 - 150+ ville in vendita in zona Orzignano
Pappiana villa 2.100 - 200+ ville in vendita in zona Pappiana
Patrignone villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Patrignone
Pontasserchio villa 2.200 - 200+ ville in vendita in zona Pontasserchio
Pugnano villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Pugnano
Rigoli villa 2.050 - 200+ ville in vendita in zona Rigoli
San Martino a Ulmiano villa 2.200 - 200+ ville in vendita in zona San Martino a Ulmiano
Sant'Andrea in Pescaiola villa 2.350 - 200+ ville in vendita in zona Sant'Andrea in Pescaiola


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Giuliano Terme da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Giuliano Terme appartamento -4%
Arena-Metato appartamento -6%
Campo appartamento inv
Gello appartamento -5%
Ghezzano appartamento inv
Madonna dell'Acqua appartamento -5%
Mezzana appartamento inv
Molina di Quosa appartamento -5%
Orzignano appartamento -3%
Pappiana appartamento -3%
Pontasserchio appartamento inv
Ripafratta appartamento -10%
San Martino a Ulmiano appartamento inv
Tutta San Giuliano Terme bivano -6%
Tutta San Giuliano Terme pentavano -4%
Tutta San Giuliano Terme quadrivano -1%
Tutta San Giuliano Terme trivano -3%
Tutta San Giuliano Terme ufficio +3%
Tutta San Giuliano Terme villa inv
Arena-Metato villa -1%
Campo villa inv
Colignola villa -1%
Gello villa -5%
Ghezzano villa -4%
Madonna dell'Acqua villa inv
Mezzana villa -1%
Molina di Quosa villa +1%
Pappiana villa -4%
Pontasserchio villa inv
San Martino a Ulmiano villa -2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Pontasserchio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ripafratta si registrano i massimi cali (-10%).


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