Mercato immobiliare a Terni aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Terni sono presenti un totale di circa 4714 annunci immobiliari in vendita e 1839 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Terni nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². Terni è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Poscargano è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Collestatte è la più economica con circa 700 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Convento è la zona di maggior costo, mentre la zona Perticara Seconda è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 696 annunci in vendita e 402 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Terni appartamento 1.250 570 3000+ appartamenti in vendita a Terni
Boccaporco appartamento 1.100 470 150+ appartamenti in vendita in zona Boccaporco
Campitello appartamento 1.250 550 150+ appartamenti in vendita in zona Campitello
Campomaggiore Primo appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Primo
Campomaggiore Secondo appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Secondo
Centro Città appartamento 1.250 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cesi appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cesi
Cinque Strade appartamento 1.400 580 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro appartamento 1.150 580 400+ appartamenti in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo appartamento 1.350 550 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Primo
Colleluna Secondo appartamento 1.300 540 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Secondo
Collerolletta Primo appartamento 1.350 560 200+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Primo
Collerolletta Secondo appartamento 1.350 560 100+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Secondo
Collescipoli appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Collescipoli
Faggio appartamento 1.300 540 100+ appartamenti in vendita in zona Faggio
Fontana di Polo appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fontana di Polo
Gabelletta appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Gina Palmucci appartamento 1.400 570 100+ appartamenti in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento appartamento 1.250 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Il Convento
Lagarello appartamento 1.250 530 100+ appartamenti in vendita in zona Lagarello
Larviano appartamento 1.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Larviano
Macinarotta appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Macinarotta
Maratta Alta appartamento 1.350 570 100+ appartamenti in vendita in zona Maratta Alta
Maratta Bassa appartamento 1.200 570 30+ appartamenti in vendita in zona Maratta Bassa
Morgnano appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Morgnano
Perticara Prima appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Perticara Prima
Perticara Seconda appartamento 1.050 450 100+ appartamenti in vendita in zona Perticara Seconda
Piediluco appartamento 1.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piediluco
Pietrara appartamento 1.350 560 100+ appartamenti in vendita in zona Pietrara
Poggio Primo appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio Primo
Pozzo Saraceno appartamento 1.300 540 100+ appartamenti in vendita in zona Pozzo Saraceno
Predaro appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Predaro
Rivo appartamento 1.400 550 150+ appartamenti in vendita in zona Rivo
Trevi appartamento 1.100 500 50+ appartamenti in vendita in zona Trevi
Vallemicero appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vallemicero
Vanzetti appartamento 1.250 570 100+ appartamenti in vendita in zona Vanzetti
Vocabolo Valenza appartamento 1.100 460 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza
Volghe-Prisciano appartamento 1.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Volghe-Prisciano
Tutta Terni attico 1.550 - 200+ attici in vendita a Terni
Centro Città attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Il Convento attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni bivano 1.300 680 400+ bivani in vendita a Terni
Centro Città bivano 1.200 690 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Il Convento bivano 1.200 690 50+ bivani in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni monolocale 1.450 1.070 100+ monolocali in vendita a Terni
Tutta Terni quadrivano 1.250 - 200+ quadrivani in vendita a Terni
Tutta Terni trivano 1.200 510 400+ trivani in vendita a Terni
Centro Città trivano 1.100 480 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Il Convento trivano 1.150 480 50+ trivani in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni ufficio 1.200 650 400+ uffici in vendita a Terni
Centro Città ufficio 1.200 660 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Il Convento ufficio 1.250 660 50+ uffici in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni villa 1.300 450 500+ ville in vendita a Terni
Boccaporco villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Boccaporco
Centro Città villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Cinque Strade villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Colleluna Primo
Collerolletta Primo villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Collerolletta Primo
Faggio villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Faggio
Gina Palmucci villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Il Convento
Pietrara villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Pozzo Saraceno
Rivo villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Rivo
Vocabolo Valenza villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Vocabolo Valenza


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,58%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Terni da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Terni appartamento -7%
Boccaporco appartamento -8%
Campitello appartamento -3%
Campomaggiore Secondo appartamento -5%
Centro Città appartamento -7%
Colleluna Primo appartamento +1%
Collerolletta Primo appartamento +2%
Collerolletta Secondo appartamento +2%
Faggio appartamento -3%
Fontana di Polo appartamento -3%
Gabelletta appartamento -6%
Gina Palmucci appartamento +3%
Il Convento appartamento -6%
Lagarello appartamento -1%
Macinarotta appartamento -8%
Perticara Seconda appartamento -10%
Piediluco appartamento -4%
Pozzo Saraceno appartamento -2%
Rivo appartamento +4%
Trevi appartamento -16%
Vallemicero appartamento -9%
Vocabolo Valenza appartamento -12%
Tutta Terni attico -5%
Centro Città attico -5%
Il Convento attico -4%
Tutta Terni bivano -5%
Centro Città bivano -7%
Il Convento bivano -10%
Tutta Terni monolocale inv
Tutta Terni quadrivano -3%
Tutta Terni trivano -8%
Centro Città trivano -19%
Il Convento trivano -16%
Tutta Terni ufficio -14%
Centro Città ufficio -18%
Il Convento ufficio -13%
Tutta Terni villa -5%
Boccaporco villa inv
Centro Città villa -11%
Cinque Strade villa +1%
Collerolletta Primo villa +5%
Gina Palmucci villa +3%
Il Convento villa -16%
Pietrara villa +4%
Rivo villa +8%
Vocabolo Valenza villa inv

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Rivo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trevi si registrano i massimi cali (-16%).


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