Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di marzo 2014.
Nel mese di marzo a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3233 annunci immobiliari in vendita e 866 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di marzo 2014 è di circa 3.200 €/m², con una dimensione media di circa 95 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Favara, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.225 €/m² in media, mentre la zona Vaccarolo è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campeggio sul Vò è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rivoltella è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 3.950 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è la più importante, con circa 695 annunci in vendita e 140 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 3.200 | 960 | 2000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.200 | 930 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 3.100 | 930 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.700 | - | 300+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | attico | 3.850 | - | 30+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.900 | 1.080 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 3.050 | 1.020 | 30+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.850 | 970 | circa 100 | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 3.050 | 760 | 200+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | quadrivano | 3.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 3.150 | 890 | circa 1000 | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 3.150 | 850 | circa 100 | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 3.150 | 800 | 150+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | 2.900 | 1.340 | 200+ | uffici in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 3.000 | 780 | 500+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 3.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 3.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,47%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da settembre a marzo 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | -3% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | -12% |
| Rivoltella | appartamento | inv |
| San Martino della Battaglia | appartamento | -11% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | -3% |
| Rivoltella | attico | +6% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | -5% |
| Campeggio sul Vò | bivano | -13% |
| Rivoltella | bivano | -9% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | inv |
| Rivoltella | quadrivano | +4% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | inv |
| Campeggio sul Vò | trivano | -13% |
| Rivoltella | trivano | +3% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -3% |
| Campeggio sul Vò | villa | -6% |
| Rivoltella | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campeggio sul Vò si registrano i massimi cali (-11%).
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