Quotazioni e mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di aprile 2014.
Nel mese di aprile a Cascina sono presenti un totale di circa 6295 annunci immobiliari in vendita e 893 in affitto, con un indice complessivo di 169 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cascina nel mese di aprile 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Cascina sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Favara, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ripoli è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Lorenzo a Pagnatico ha gli affitti più cari, mentre la zona Marciana è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Navacchio è la più importante, con circa 673 annunci in vendita e 120 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cascina da ottobre a aprile 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cascina | appartamento | -3% |
| Casciavola | appartamento | -2% |
| Laiano | appartamento | -2% |
| Latignano | appartamento | -12% |
| Marciana | appartamento | -1% |
| Musigliano | appartamento | -4% |
| Navacchio | appartamento | -3% |
| Ripoli | appartamento | -7% |
| San Casciano | appartamento | -2% |
| San Frediano a Settimo | appartamento | -2% |
| San Giorgio | appartamento | -3% |
| San Lorenzo a Pagnatico | appartamento | -3% |
| San Lorenzo alle Corti | appartamento | -3% |
| Titignano | appartamento | inv |
| Visignano | appartamento | -3% |
| Tutta Cascina | bivano | -3% |
| Casciavola | bivano | +3% |
| Laiano | bivano | +3% |
| Navacchio | bivano | +4% |
| San Casciano | bivano | -7% |
| San Giorgio | bivano | inv |
| San Lorenzo a Pagnatico | bivano | +5% |
| San Lorenzo alle Corti | bivano | +4% |
| Visignano | bivano | +4% |
| Tutta Cascina | quadrivano | -4% |
| Casciavola | quadrivano | +1% |
| Laiano | quadrivano | +2% |
| Navacchio | quadrivano | +2% |
| San Lorenzo alle Corti | quadrivano | +3% |
| Visignano | quadrivano | +4% |
| Tutta Cascina | trivano | -4% |
| Casciavola | trivano | -3% |
| Laiano | trivano | -3% |
| Navacchio | trivano | -3% |
| San Casciano | trivano | -9% |
| San Giorgio | trivano | -7% |
| San Lorenzo alle Corti | trivano | -2% |
| Tutta Cascina | ufficio | +13% |
| Tutta Cascina | villa | -2% |
| Musigliano | villa | -5% |
| Navacchio | villa | -2% |
| San Casciano | villa | -5% |
| San Frediano a Settimo | villa | -8% |
| San Giorgio | villa | -2% |
| San Lorenzo alle Corti | villa | -4% |
| Visignano | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Titignano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Latignano si registrano i massimi cali (-12%).
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