Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di aprile 2014.
Nel mese di aprile a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3025 annunci immobiliari in vendita e 781 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di aprile 2014 è di circa 3.225 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Favara, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.275 €/m² in media, mentre la zona San Martino della Battaglia è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 3.950 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è la più importante, con circa 628 annunci in vendita e 134 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 3.200 | 970 | 2000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.250 | 930 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 3.000 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.800 | - | 300+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | attico | 4.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.900 | 1.080 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 3.100 | 1.040 | 50+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.750 | 1.000 | 100+ | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 3.050 | 800 | 200+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | quadrivano | 3.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 3.150 | 910 | 500+ | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 3.200 | 910 | circa 100 | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 3.100 | 810 | 100+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | 2.900 | 1.360 | 200+ | uffici in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 3.050 | 820 | 500+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 3.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 3.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da ottobre a aprile 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | -3% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | -8% |
| Rivoltella | appartamento | inv |
| San Martino della Battaglia | appartamento | -8% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | -6% |
| Rivoltella | attico | +5% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | -6% |
| Campeggio sul Vò | bivano | -8% |
| Rivoltella | bivano | -11% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | inv |
| Rivoltella | quadrivano | +6% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | -2% |
| Campeggio sul Vò | trivano | -5% |
| Rivoltella | trivano | inv |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -8% |
| Campeggio sul Vò | villa | -11% |
| Rivoltella | villa | -2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-8%).
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