Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di aprile 2014.

Nel mese di aprile a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1912 annunci immobiliari in vendita e 268 in affitto, con un indice complessivo di 280 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di aprile 2014 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Maderno è la più costosa con oltre 3.125 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Toscolano-Maderno è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 908 annunci in vendita e 149 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,44%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da ottobre a aprile 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maderno mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecina si registrano i massimi cali (-19%).

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